8.12亿元 郑州又出新地王

　　□今报记者 王献军/文 邱琦/图

　　昨日，9家开发商经过30轮竞价，又拍出郑州新地王。

　　新地王位于郑州市滨河路北，这块总面积有335.85亩的国有土地，起拍价为1.68亿元，省建投下属的全资子公司河南天地置业有限公司最终以8.12亿元拍下了这块土地，每亩均价达241.8万元。此前郑州单块土地总价之最为7.5726亿元，位于郑州市航海路北、朝凤路西的这块土地，今年8月17日才加冕地王。不到一个月，地王再次易主。

　　9家企业30轮角逐新地王拍出8.12亿元

　　昨日下午4时，拍卖会在郑州市国土资源局拍卖大厅准时开始。虽然此次拍卖的只有一块土地，但能容纳200多人的拍卖大厅内，依然坐满了人。河南天地置业、河南建业、河南正商等9家开发商，参与了此次竞拍。

　　竞拍土地的起拍价为1.68亿元，7－3号竞拍人在首轮竞拍中就直接出价3.7亿元。第三轮竞拍中，7－6号竞拍人提价1.38亿元，出价5.08亿元，现场一片骚动。第六轮竞拍中，7－2号竞拍人直接提价1.6亿元，出价6.68亿元，再次引起现场骚动。

　　但其他开发商并没有被这个价格“吓住”，6.7亿元、6.8亿元、7.18亿元……参与竞拍的开发商轮番出价。下午5时13分，7－3号竞拍人出价7.6亿元，价格已超过了8月17日诞生的地王，现场掌声雷动。这时，拍卖会才刚进行了一半。

　　到拍卖会后半段，竞争更加白热化，主要是7－3、7－5、7－8这3家开发商之间的竞争。每一轮出价前，现场都一片寂静，但当主持人喊出新报价时，现场又是一片掌声。

　　第二十五轮竞拍，7－5号竞拍人首次举牌就报出了8亿元的天价。

　　第二十七轮竞拍，7－8号竞拍人出价8.04亿元，之后，7－3号竞拍人出价8.06亿元，7－5号竞拍人再次出击，喊出8.1亿元，7－3号竞拍人不甘示弱喊出8.12亿元。“8.12亿元第一次……第二次……第三次，成交！”主持人话音刚落，7－5号竞拍人再次举手报价，不过，主持人已宣布“竞拍结束”。“我们还要报价。”7－5号竞拍人说，他们这轮准备报价8.5亿元。“我已经喊过了，你们才举手。”主持人说。“你喊第三次时，我们已经举手，你没看见。”7—5号竞拍人辩解。“我按程序和规定进行的，没有差错，现在请公证员进行公证。”主持人说。7—5号竞拍人还想做最后的辩解，可是木已成舟。

　　最终，7－3号竞拍人，即河南天地置业有限公司在第三十轮竞拍中，以8.12亿元的天价拍下新地王。

　　新地王用途包括建住宅、商业和小学

　　按照郑州市国土资源局出让公告的要求，总面积335.85亩的新地王，用途包括住宅、商业和公用设施（小学）3种。其中，住宅用地238.68亩，商业用地77.89亩，公用设施19.28亩。

　　另外，按照规划要求，新地王上建房子，套型建筑面积90平方米以下的住房，必须占到70%。公用设施即小学，不能改变用途。

　　新地王得主为省建投下属全资子公司

　　对于新地王的得主——河南天地置业有限公司，普通市民可能并不了解。拍卖会结束后，记者试图现场采访该公司的竞拍人员，但被婉言谢绝。参与竞拍的工作人员称，他们只负责拿地，具体开发事项并不清楚。

　　经过多方打探，记者了解到，河南天地置业有限公司于2002年底成立，是河南省建设投资总公司下属的全资子公司，具有国资背景。此前，该公司仅仅开发了位于郑州市农业路与经一路交叉口西南角的河南投资大厦项目。新地王是该公司的第二个开发项目。

　　河南省建设投资总公司有关负责人介绍，根据内部决策，河南天地置业有限公司将改变“代建”的定位，进军郑州房地产开发市场。该负责人透露，土地拍卖前，河南天地置业有限公司在给河南省建设投资总公司的报告中称，预计6亿多元可拿下这块土地。

　　郑州地王频出价格没有最高只有更高

　　近年来，与全国各地一样，郑州房地产市场也是地王频出。横空出世的地王，身价之高令人瞠目。业内人士惊呼：房地产业已经进入了如火如荼的地王时代，但在“没有最高、只有更高”的土地“招拍挂”制度下，老地王能在地王宝座上坐多久呢？

　　“土地价格不能得到控制，房价将持续上涨。”昨晚，得知郑州拍出新地王，河南省住宅产业商会秘书长赵进京这样说。

　　他认为，目前房管部门正积极推出经济适用房，筹备成立公共住宅集团公司建设廉租房，但另一方面，国土部门却没有采取切实可行的方法，以致郑州地王连年刷新成交价。

　　赵进京表示，郑州目前有大大小小三四百家房地产公司，而每年通过“招拍挂”上市的土地，不过几十块。由于“僧多粥少”，未来几年，在郑州市“跑马圈地”的肯定都是大公司和外来的投资财团。而随着土地的稀缺，一些中小企业由于无地可拿，会逐渐退出房地产开发市场。

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　　郑州历届地王

　　●2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价，夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口附近的431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州地王。

　　●2006年12月5日，建业住宅（中国）集团有限公司以2.8亿元的价格，拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达431万元。

　　●2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以1.115亿元的价格，成功竞得位于建设路与伏牛路交叉口附近的24.8亩土地，平均每亩450万元。

　　●2007年8月17日，郑州世纪长城置业公司以7.5726亿元拍得航海路北、朝凤路西215.4亩的土地，该块土地号称总价地王。