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新浪财经

中国楼市会步美国后尘吗?

http://www.sina.com.cn 2007年09月03日 08:56 中国经济时报

  ■本报记者周雪松

  次级债风波余波未息,近日,美国楼市再次爆出惊人消息。美国密歇根大学最新公布的一项调查结果显示,美国房价出现15年来罕见跌势。大洋彼岸的楼市异动旋即引起国内民众广泛关注,中国楼市是否会步美国后尘,出现“美式”下跌?

  中美楼市何其相似

  据报道,在接受调查时,有近四分之一的美国房屋所有者称,其房产在过去一年中出现贬值。该调查同时显示,尽管美国房地产市场已经疲软,但仍有18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。房产过去一年已经贬值的所有者则认为,其房价未来下跌幅度会更大。

  几年前,美国的

房地产市场曾经和中国眼下的房地产一样炙手可热,
房价
上涨迅速,有人因而担心今天的美国楼市就是明天的中国楼市。

  据了解,自从“9·11”事件后,美国为了刺激经济增长,连续13次降低利率,房地产市场受到激励开始迅速膨胀,炒房投资盛极一时。相关统计显示,美国平均房价在2003年—2006年四年间涨幅超过50%。但是从2004年开始,美国为了抑制流动性过剩,进入加息周期,连续17次加息,贷款利率提高,使得炒房者成本一路抬高。与此同时,经济增长的放缓也影响了房地产市场。从2006年下半年开始,美国房价开始大跌。房地产市场衰退、销售量下降,又影响到炒房者未来的收益,房产价值因此不断“缩水”。

  中国房地产市场的情形与美国很有几分相似。实际上,美国房价飙升的四年(2003年—2006年)也正是中国房地产上涨较快的四年,但如今所不同的是,美国房价大跌了,而中国房价却依然坚挺,特别是今年以来,北京、深圳等热点城市房价更是继续狂飙。

  另外,1990年代,中国海南以及南方其他城市(如广西北海)也曾经历过类似美国当前房价大跌的情形,伴随这些城市房地产泡沫的破灭,出现了大量烂尾楼。业界人士指出,事实上,中国与当初美国很大的一个共同点就是,中国也进入了新一轮加息周期,仅今年就已经加了四次息,这也为中国楼市未来走势留下了一个重要悬念。

  中国楼市会不会步美国后尘?

  “我认为美国房价下跌对中国没有多大影响。”8月28日,中国房地产研究会副会长顾云昌教授在接受

中国经济时报记者采访时如是表示。顾云昌说,房地产市场是区域性市场,美国房地产市场与中国房地产市场没有直接联系。“就像此前上海与北京一样,上海房价出现下跌,北京房价就没有下跌”。

  谈到美国次级债风波,顾云昌表示,与此相关联的主要是国内部分银行购买了美国的部分次级债,直接受影响的是股市与金融市场,而非楼市。事实上,无论是对于股市、金融市场,还是楼市,美国次级债风波对中国的影响都非常有限。顾云昌告诉记者,决定房价走势的因素很多,涉及金融、土地、供求等诸多要素,关键还是看需求,他认为中国楼市目前的主要问题还是供给不足,因此房价居高难下。

  中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受记者采访时,对“中国楼市会否步美国后尘”话题显得非常敏感。朱以“我说不准”和“说不好”为由,婉拒了记者提出的采访要求。

  “住房是区域性产品,美国房价下跌不可能影响中国。”著名经济学家、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容的观点与顾云昌看似相同,实则不然。他认为,中国房地产市场是“政策市”。“政府提出‘稳定房价’,房价还会跌吗?”易如此反问记者。在易宪容看来,美国房价下跌对中国楼市基本没什么影响。“房价不会跌了。”易说。

  不过,与上述专家看法不同,中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认为,中国房价出现下降是板上钉钉的事情。“只是早跌与晚跌而已”。曹建海也认同房地产市场是区域性市场的观点,但他同时指出,虽然中美楼市没有内在的联系和互动,但这并不意味着中国房价不会出现类似美国那样的下跌。“中国房价下降是由中国国情所决定的,这和美国房价下跌的道理是一致的。实际上,中国房地产泡沫比美国房地产市场的泡沫严重得多。”他说。

  此外,曹建海还称,中国房价其实早该下跌了,之所以虚高没有跌,是现有政策和人为因素造成的,此前出台的一些相关政策实际上一直在推动房价上涨。曹建海表示,至于什么时候房价会下跌,要看这种人为因素将楼市推到什么程度。“什么时候推到一定程度推不动了,房价就会下跌。”他说,从来没有只涨不跌的市场,美国房价出现15年来罕见跌势,实际上有力地驳斥了此前有的开发商和所谓“专家”宣称的“房价只会涨不会落”谎言。

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