中国楼市会步美国后尘吗？

　　■本报记者周雪松

　　次级债风波余波未息，近日，美国楼市再次爆出惊人消息。美国密歇根大学最新公布的一项调查结果显示，美国房价出现15年来罕见跌势。大洋彼岸的楼市异动旋即引起国内民众广泛关注，中国楼市是否会步美国后尘，出现“美式”下跌？

　　中美楼市何其相似

　　据报道，在接受调查时，有近四分之一的美国房屋所有者称，其房产在过去一年中出现贬值。该调查同时显示，尽管美国房地产市场已经疲软，但仍有18％的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。房产过去一年已经贬值的所有者则认为，其房价未来下跌幅度会更大。

　　几年前，美国的

房地产市场曾经和中国眼下的房地产一样炙手可热，

房价上涨迅速，有人因而担心今天的美国楼市就是明天的中国楼市。

　　据了解，自从“9·11”事件后，美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，房地产市场受到激励开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。相关统计显示，美国平均房价在2003年—2006年四年间涨幅超过50％。但是从2004年开始，美国为了抑制流动性过剩，进入加息周期，连续17次加息，贷款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。与此同时，经济增长的放缓也影响了房地产市场。从2006年下半年开始，美国房价开始大跌。房地产市场衰退、销售量下降，又影响到炒房者未来的收益，房产价值因此不断“缩水”。

　　中国房地产市场的情形与美国很有几分相似。实际上，美国房价飙升的四年（2003年—2006年）也正是中国房地产上涨较快的四年，但如今所不同的是，美国房价大跌了，而中国房价却依然坚挺，特别是今年以来，北京、深圳等热点城市房价更是继续狂飙。

　　另外，1990年代，中国海南以及南方其他城市（如广西北海）也曾经历过类似美国当前房价大跌的情形，伴随这些城市房地产泡沫的破灭，出现了大量烂尾楼。业界人士指出，事实上，中国与当初美国很大的一个共同点就是，中国也进入了新一轮加息周期，仅今年就已经加了四次息，这也为中国楼市未来走势留下了一个重要悬念。

　　中国楼市会不会步美国后尘？

　　“我认为美国房价下跌对中国没有多大影响。”8月28日，中国房地产研究会副会长顾云昌教授在接受

中国经济时报记者采访时如是表示。顾云昌说，房地产市场是区域性市场，美国房地产市场与中国房地产市场没有直接联系。“就像此前上海与北京一样，上海房价出现下跌，北京房价就没有下跌”。

　　谈到美国次级债风波，顾云昌表示，与此相关联的主要是国内部分银行购买了美国的部分次级债，直接受影响的是股市与金融市场，而非楼市。事实上，无论是对于股市、金融市场，还是楼市，美国次级债风波对中国的影响都非常有限。顾云昌告诉记者，决定房价走势的因素很多，涉及金融、土地、供求等诸多要素，关键还是看需求，他认为中国楼市目前的主要问题还是供给不足，因此房价居高难下。

　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受记者采访时，对“中国楼市会否步美国后尘”话题显得非常敏感。朱以“我说不准”和“说不好”为由，婉拒了记者提出的采访要求。

　　“住房是区域性产品，美国房价下跌不可能影响中国。”著名经济学家、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容的观点与顾云昌看似相同，实则不然。他认为，中国房地产市场是“政策市”。“政府提出‘稳定房价’，房价还会跌吗？”易如此反问记者。在易宪容看来，美国房价下跌对中国楼市基本没什么影响。“房价不会跌了。”易说。

　　不过，与上述专家看法不同，中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认为，中国房价出现下降是板上钉钉的事情。“只是早跌与晚跌而已”。曹建海也认同房地产市场是区域性市场的观点，但他同时指出，虽然中美楼市没有内在的联系和互动，但这并不意味着中国房价不会出现类似美国那样的下跌。“中国房价下降是由中国国情所决定的，这和美国房价下跌的道理是一致的。实际上，中国房地产泡沫比美国房地产市场的泡沫严重得多。”他说。

　　此外，曹建海还称，中国房价其实早该下跌了，之所以虚高没有跌，是现有政策和人为因素造成的，此前出台的一些相关政策实际上一直在推动房价上涨。曹建海表示，至于什么时候房价会下跌，要看这种人为因素将楼市推到什么程度。“什么时候推到一定程度推不动了，房价就会下跌。”他说，从来没有只涨不跌的市场，美国房价出现15年来罕见跌势，实际上有力地驳斥了此前有的开发商和所谓“专家”宣称的“房价只会涨不会落”谎言。