榕城小区地下停车位涨价一两万

　　今年上半年还在降价销售的榕城地下停车位，近日售价却普涨一两万元。本来就因为数量不够而牵动人心的小区停车位，又开始让人揪心起来。业内人士建议，业主如果需要长期使用车位，尽早购买车位比较合算。

　　 现象

　　车位售价近期普遍上涨

　　数据：市区车位价格已突破15万

　　家住福州二环路一高档住宅小区的业主陈小姐最近有点郁闷，因为她打算在小区内买一个地下停车位，没想到上半年卖13万元的车位竟然提价到15万元，连地下2层、3层的车位售价也上调了，涨价幅度1万－2万元不等。

　　记者调查走访榕城部分小区物业时发现，上半年还处于降价销售的地下停车位，近期售价普遍上涨了一两万元。如五四北一些小区的车位已从6万多元上调到8万多元，三八路一些住宅小区也上调了地下车位的销售价格，而且提价后车位的销售情况并未出现下降。

　　据福州房产专家李冬斌介绍，近段时间榕城小区停车位的售价都出现了一两万元不同程度的上涨，其中市中心小区的停车位上涨最快，价格已突破15万元／个。

　　正祥企业机构副总裁何崇雄表示，车位价格上涨是客观存在的，但目前区域之间车位销售价格差距还是比较大的。金山、东区等地的住宅小区因入住率不高，空置的车位比较多，所以目前这些地方的车位售价一般是七八万元／个，而市中心的车位已是稀缺资源，售价普遍在15万元／个以上。

　　 原因

　　降价促销使车位数锐减

　　影响：业主即使卖房也不卖车位

　　福州房产专家李冬斌告诉记者，上半年新出台的《物权法》规定，如果地下车位计入公摊面积，那么业主享有共有权。这一规定曾让许多

开发商恐慌，担心今后小区地下停车位不能再卖了，所以上半年推出许多降价促销车位的举措。此举令车位销售火了一把。

　　“经过降价促销后，数量本来就不多的车位被进一步消化掉，每个小区能拿出来销售的车位更少了。在这种情况下，目前车位售价上涨自然不可避免。”李冬斌说。

　　据业内人士介绍，由于车位销售价格上涨，许多拥有车位的业主更加看好车位投资的前景。因为地下车位产权属于私人，一些业主卖房时并不卖车位，而是把车位作为投资。这种情况目前在市中心尤其明显。

　　 担忧

　　今后还租得到车位吗

　　建议：若需要长期使用最好早买

　　李冬斌告诉记者，按照福州市关于住宅小区建设规划的相关规定，小区车位数量与小区住户数量的比例在0．3?押1—0．6?押1之间。也就是说，小区的停车位远少于小区的居民户数。按照正常的规划，小区停车位的缺口达到50％。

　　开成

房地产有限公司副总经理郑景枫认为，从长远来看，由于车位总量存在很大的缺口，所以现在租车位的市民应该认真考虑一个问题：当剩余的车位都销售完后，未来还会不会有车位租给他们。

　　郑景枫建议，准备长期使用车位的业主，早买车位比较合算。而地处金山等目前入住率较低地区的业主，短期内可以先租车位，但如果经济条件许可还是应该尽早买车位。

□本报记者 黄欣达