长沙房价一路狂飙 五月何处寻找平价优质房

　　大众精品楼盘的优势与亮点在于平价，但更应强调产品的品质和性价比，注重功能的优化与质素的升级。余志雄摄

　　5月15日，经济适用房小区东方新城H、K组团小区，市房屋产权监理处服务人员送证上门，现场发证，服务群众，当日共发证156户，并进行了详细的政策咨询。据悉，这是长沙市共产党员示范岗、全国青年文明号送产权证上门服务活动的一部分。图为青年文明号工作人员在为社区居民解答居民在办理房屋产权方面的疑难问题。余志雄摄

　　5月16日，湘雅医院的王兰，穿过芙蓉路，经过北二环，绕上319国道，行至博览路，抵达金鹰城板块。

　　世界之窗东隅，苦望两年的王兰开始出手——中心城区房价已轻松突破4000元／平方米大关，她转身选择了筑梦园一套2300多元／平方米的洋房。她的理由是，20多分钟车程，节余的钱，买部车子代步。

　　王兰所在的湘雅医院附近，根本就找不到3500元／平方米以下的房子了，而这是她的底线。据悉，筑梦园二期业主中，像王兰这样来自长沙市区的消费者，超过了70％。

　　而这一切，都要归功于日新月异的路网建设，城市的距离随之缩短，城市的空间也在悄然膨胀、拓展。根据规划，新世纪大道东延工程西起东北环线，东至博览路，全长4．23公里；而万家丽大道，也将快速向北延伸，直达新世纪大道。

　　“我看了规划，新世纪大道、万家丽大道北延工程正式通车后，金鹰城板块与中心城区联系更加方便。”王兰的分析头头是道。

　　市场

　　房价成为敏感话题

　　持同样选择观点的，不光长沙的王兰们。

　　今年五一黄金周期间，外地成功湘籍人士返乡置业潮蔚为壮观。这中间，星沙、河西、省政府等相对成熟的新城区域，交通便捷，价格平实的房子，成为众人追逐的目标。

　　金鹰城往东延伸，距离中心城区较近的星沙板块也开始成为置业热土——威尼斯城的联排别墅火爆热销，星城国际、汇一·紫晶城等公寓，以2000元/平方米左右的价格，受到市场热捧，看房人络绎不绝。

　　“中心区大户型的房子买不起，但可供选择的小户型只具备投资意义。自己住，还是要选有成长空间的新区域。”张先生表示，在这个黄金周逛了10来个楼盘，只有两个是主推90平方米以下小户型的。一套小户型的价格，却比新城区一套大户型还要高出一截。

　　五月的长沙，房价成为热点话题。中心城区，房价狂飙，楼价冲刺5000元。中天广场、湘域中央、上城金都逼近6000元/平方米，二环线外，人民东路沿线已跳过4000元/平方米；而省府周边、河西等众多潜力区域，房价也呈飞升之势。长沙奥林匹克二期北京公馆对外公布4900元/平方米，鑫天·山水洲城二期报价3800元/平方米……其上涨势头不输中心城区。

　　来自政府的数据显示，一季度长沙市商品房均价已突破3180元，中心城区商品住宅均价也已超出4000元，涨幅在10.1％。不少业界人士都惊讶发现，“二环线内，每平方米均价3500元以下的楼盘已难觅踪影。”

　　政府：将力推中低价优质住宅

　　长沙房价快速上扬，楼价大多向3500元／平方米这一区间靠拢，消费者非常苦恼，“平价优质”的房子为什么特别少？面对拼命挤压的高端住宅市场，不少消费者开始转向城区具成长性的新区域——

　　金鹰城板块的筑梦园、金星大道北的中新·森林海等，河西金星大道中部，永泰地产山水系列公寓，因价格平实，受到了众多消费者的青睐，市场表现活跃。

　　这无疑为长沙楼市开辟了一条新的思路——楼盘开发坚持平价路线，短期的经济利益可能受损，但就长期而言，平价仍是赢取市场的不二法门。

　　旺佳房地产开发有限公司总经理谢硕分析认为，“在地产开发的天平上，价格与品质的分量同等重要。价格低不能沦为品质低的借口，品质高也不能成为价格高的说辞。在坚守平实价格的同时，大众精品楼盘也应致力于品质的提升。”

　　“当前，中低价位普通住房尤其是大众精品楼盘，将会获得政策层面和市场需求的双重鼓励。”长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受记者采访时表示，楼市进入中等收入家庭为购房主力的阶段，政府将力推中低价优质住宅，性价比优异的大众精品楼盘更是发展趋势。

　　石长松还强调，大众精品楼盘更应强调产品的品质和性价比，注重功能的优化与质素的升级。

　　长沙新路标置业咨询有限公司推广总监高铁强认为，相对成熟的新城区域均，较低的购房成本，加上优越的发展前景，成为以满足自住功能为主体的第一次置业者“淘房”的动机，这是一种理性的扩散态势，也是加快城市化进程的加速器。

　　消费者的反应则非常一致——尽管政府鼓励、市场呼唤中低价位普通住房，但楼盘的品质不能因为价格的制约而相应下滑。

　　记者观察

　　房价的区域之争

　　把长沙的城市布局以二、三环路形成的同心圆区域划分，可以看到，房价是关于环路和南北向这两个因素的函数。距离市中心的远近体现着土地价值和房屋价值，同时南部高于北部。越靠近市中心项目越少，售价越高，销售越快。

　　目前五区在售项目数量少，价格普遍偏高，销售速度较快，供客户选择的时间和空间余地很小。此种市场形势下，作为买房者应当对市场价格有个全局性的判断，同时要把自己的收入与市场价格进行客观的对接。

　　5月5日到5月11日，长沙房地产市场周交易情况简报显示，本周商品房住宅和非住宅的成交量分别为1670套、64套，二手房成交217套。本周住宅和非住宅（期房）均价分别为3271元/平方米、8599元/平方米。

　　本周商品房（住宅）共成交1670套，其中期房成交1502套，天心区成交量最大，共成交543套，岳麓区成交量最小，共成交149套。现房成交168套，天心区成交量最大，共成交127套，岳麓区成交量最小，共成交1套。商品房（非住宅）共成交64套，其中期房成交48套，芙蓉区成交量最大，共成交21套，岳麓区成交量最小，共成交1套。现房成交16套，天心区成交量最大，共成交10套，开福区未成交。二手房（住宅）成交217套，雨花区成交量最大，共成交62套，开福区成交量最小，共成交22套。二手房（非住宅）未成交。

　　从成交均价来看，本周住宅（期房）均价为3271元/平方米，雨花区均价最高，均价为3763元/平方米，岳麓区均价最低，均价为2736元/平方米。非住宅（期房）均价为8599元/平方米，天心区均价最高，均价为23296元/平方米，岳麓区均价最低，均价为3500元/平方米。二手房住宅均价为1639元/平方米，岳麓区成交均价最高，均价为2108元/平方米，天心区均价最低，均价为1489元/平方米。

　　如果把单价3000元/平方米以下称之为低价房的话，目前在二环以内都很难找到，要找到3500元/平方米的房子就要考虑环线外了。房子远了，首先面临的就是交通与配套问题。这是房子居住本质的关键。尽量挑选距离轨道交通不远的大型社区，保证公共交通是个折衷的选择。

　　[资讯]

　　星城雅郡

　　5月12日正式公开认购

　　筑梦园二期

　　5月19日开盘

　　湘楚家园

　　5月10日公开认购

　　南国新城

　　5月12日正式开盘

　　湘江北尚

　　5月19日会员升级启动

　　华欣公寓

　　5月左右开盘

　　西子花苑

　　5月13日再度推出210套

　　瑞宁花园

　　5、6月左右开盘

　　上庭苑

　　5月底6月初开盘

　　藏珑湖上国际社区

　　5月左右开盘