新楼盘少　目前省会二手房价格接近新房

　　下半年新房供应量将大幅增加

　　本报讯 （记者 许跃彬 实习生 颜彩）日前，记者走访我市21世纪不动产、顺驰等大型房地产中介公司发现，由于去年及今年年初至今我市新楼盘开盘数量有限，新建商品房稀缺，加上节前结婚、动迁户等有刚性住房需求人数较多，无形中抬高了二手房的价格，导致省会一季度二手房价大幅增长，价格已经逼近新建商品房房价。

　　据21世纪不动产提供的有关数据显示，目前省会核心区即一环内的二手房均价目前已达4000元/平方米左右，二环内的二手房地段稍好点的也达到每平方米3000多元的价格，拿石门小区来说，3400元左右的价格已非常接近同等地段新房的价格。

　　21世纪不动产的王辉经理告诉记者，虽然现在省会的在建楼盘不少，但一季度真正开盘对外销售的却仅有名门华都等有限的几家新盘，市场房源紧缺。据介绍，今年一季度，全市共竣工房屋面积仅为11.02万平方米，同比下降达88.12%。另外，

商品房批准预售面积也呈负增长。市区批准商品房预售面积34万平方米，同比为-29.77%。新建商品房的不足，使得不少急需用房的购房者不得不转战二手房市场，造成二手房市场的“繁荣”，价格上涨。此外，新

房价格的不断上扬，对二手房价格也起到了一定的推动作用。

　　“市中心区域的二手房由于集合众多的优势，是皇帝的女儿不愁嫁，售房户出售价格自然不低。”天昊房产一负责人说，现在好多在市区工作的人，宁愿花钱买位置，多花几万元买套购物、孩子择校都方便，而且环境优美的市中心地区房。该负责人指出，市民购房趋势越来越呈“金字塔”型，即使是上世纪八十年代盖好甚至还老一些的房子，只要靠近市中心，工作方便，还是大多数购房者的首选。据了解，在该中介登记的一套新浩城南区3层3室2厅2卫住房，面积138.9平方米，现今交易价为60万元，较去年增幅约3万元。

　　记者从市房管局有关部门了解到，2007年一季度，全市共办理二手房交易3697起，成交面积24.95万平方米，比去年同期下降42.22%，其中二手住宅成交面积为24.25万平方米，比去年同期下降31.21%。由于房价的上涨，使部分二手房持有者产生了惜售心理，也影响了二手房的交易量的增长。省会某房产中介负责人告诉记者，据该中介统计，曾在该房产中介登记出售房子，使用同一业主姓名的有时达五次之多，后来因我市房价大幅增长，业主又取消了出售这五套房子的计划。

　　据房产业内人士分析，现在房产市场刚性需求开始释放，加上目前结婚和动迁户比较多，无论是新房还是二手房需求量还会有所增长，到下半年左右，随着国家一系列调控政策落实，大量小

户型商品住宅的集中上市，二手房价格涨幅将可能有所下降。