万通三年磨剑分享天津机会

　　正当王石的老朋友宁高宁悄悄兵发津门之际，他的另一位亲密战友冯仑，也把宝押在这片正热得发烫的土地上。

　　日前，借一年一度的天津春季房展会之机，万通地产高调宣布已“携四大项目强势进军天津”。身为公司董事局主席的冯仑本人，并未现身此次发布会，而是以一篇题为《万通地产与天津共享未来》的书面发言，为其新战略作了一番阐释。

　　按照冯仑的说法，“滨海新区、美国模式、守正出奇”是万通地产决胜未来的三大法宝，而“开发主导、地域集中”是他们在住宅领域的战略选择。

　　在发言中他还宣称，万通将集中自身所有优势资源，包括控股股东天津泰达集团的资源，通过对北京、天津（尤其是滨海新区）两地住宅的集中投资，“力争在两年内，使公司在本区域内占有领先的市场份额和明显的竞争优势”。

　　“这是自去年底公司重组并成功借壳上市以来，首次公开面对媒体谈战略，我们选在天津而不是大本营北京，本身就足以说明问题。”发布会上万通地产董事总经理许立的开场白，简短而又意味深长。

　　早些时候，万通先锋置业（G先锋，600246）股东大会通过决议，同意更名为万通地产，标志着此前冯仑收购先锋股份借壳上市的一系列操作最终完成。在全国诸多房企为IPO（

　　其实早在三年前，即2004年3月，冯仑毅然决策，为万通地产引入控股大股东天津泰达集团之举，已让业界吃惊不小。借力于掌控大片土地一级开发权的“大地主”泰达（TAIDA，天津经济技术开发区的简称），万通一举杀入天津市场并迅速做大。同时，它也是第一家踏足以该开发区为核心的滨海新区的外来知名

　　大约20个月后（2005年底），中央正式提出把滨海新区开发升格为国家战略，“滨海新区将是第二个浦东？”随即成了业界议论的焦点，各路开发商更是亢奋异常。回头去看，冯仑曾不无得意地自诩的“战略领先，站在未来安排今天，一向是万通的取胜之道”，并非虚言。

　　根据万通提供的资料，该公司天津的四大在建项目，包括万通上游国际（28万平方米，可建筑面积，下同）、万通新城国际（一期15万平方米）、万通华府（20余万平方米）、万通空港项目（15万平方米）等，均为高端住宅社区。除上游国际位于中心城区外，其余三个项目均在滨海新区范围内。

　　万通还制定计划，2007年度京津两地新增土地储备总量将达150万平方米，其中以天津特别是滨海新区为开发重点。

　　“我们不像其他开发商一样全国四处开花，那种模式风险比较大，”主持发布会的万通地产常务副总经理姚鹏说，“我们只做自己最擅长的事，否则不利于投资机构和基金经理们认同公司的投资价值。”

　　快人快语的姚鹏声称，未来五年内，万通要争取成为天津市场上最优秀的开发商。但他以万通已是上市公司为由，拒绝透露下一步的具体拓展规划，至于如何与在天津当地胃口越来越大的“战友”万科展开正面竞争此类“敏感话题”，他同样笑而不答。

　　不过，有了泰达集团这个政府背景雄厚的城市土地运营商作后盾，有了滨海新区这片几乎注定是开发商福地的热土做支点，冯仑以及他所统率的万通地产的天津愿景，相信不会只是一厢情愿。