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拆迁房建筑补偿分6类http://www.sina.com.cn 2007年05月11日 00:58 东南快报
记者昨日从福州市房地产主管部门了解到，新的《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》（以下简称《意见》）日前出台。 根据《意见》，房屋拆迁实行货币补偿的，其补偿安置办法按榕政综?眼2006?演161号《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》的有关规定执行。 房管部门根据福州市目前拆迁房屋的结构状况，将拆迁房屋结构划归为钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构、木结构、土木结构、简易结构等6类11等（详见表一），并据此进行建筑成本补偿。
在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。如局部构件或装修等部位与表一所列特征不同，可以进行单项换算，若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿单价另行计算。 主管部门依据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准。而房屋建筑面积计算规则，应依据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。 《意见》自公布之日起执行，同时废止2001年12月18日公布实施的榕房拆?眼2001?演205号《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》及2005年6月10日公布实施的榕房拆?眼2005?演198号《关于印发福州市城市房屋拆迁货币补偿价格指导意见的通知》。 阁楼面积 层高大于等于2．2米部分100％算面积 对福州市常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，当阁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在2．2米以上，阁楼层层高大于等于2．2米部分按100％计算建筑面积；层高大于等于1．6米小于2．2米部分按50％计算建筑面积；层高小于1．6米部分不计算建筑面积。 异地安置 每降一个区位等级增加面积不超15％ 房屋拆迁实行异地安置的，应根据被拆迁房屋及产权调换房屋所在的土地区位等级，由房屋拆迁管理部门核定应增加的安置面积幅度后，按规定上靠或上调标准房型安置。异地安置每降低一个区位等级应增加的建筑面积原则上不超过被拆迁房屋合法建筑面积的15％。 租折面积 直管公房住宅按2种方式换算面积 对于直管公房住宅的租折面积换算成建筑面积，《意见》将按2种方式计算。 方式一：对于直管公房住宅租折内只含自用使用面积的，对该租折的使用面积?穴Ａ?雪换算成建筑面积?穴Ｓ?雪时，应将租折使用面积乘系数1．3即Ｓ＝1．3Ａ。 方式二：对于直管公房住宅租折内已摊入共用面积?穴Ｂ?雪的，对该租折使用面积换算为建筑面积?穴Ｓ?雪时，可按租折使用面积?穴含自用与共用面积，即Ａ＋Ｂ?雪，加上自用使用面积Ａ的8％计算，即Ｓ＝Ａ＋Ｂ＋Ａ×8％；或按租折内自用的使用面积?穴不含公用面积，即Ａ?雪乘系数1．3计算，即Ｓ＝1．3Ａ。 记者 黄欣达
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