美国公布调查报告显示伦敦是全球楼价最高的城市

　　大笨钟是伦敦最著名的标志性建筑之一

　　本报综合报道 一项8日公布的调查报告显示，英国伦敦成为全球住宅楼价最高的城市，紧跟其后的分别是摩纳哥、纽约、香港和东京。

　　十大昂贵城市

　　美国花旗银行旗下的奈特·弗兰克房地产中介公司和城市私人银行联合发布的《2007年财富报告》显示，伦敦市中心的住宅楼均价已经涨至每平方米38万元(人民币，下同)。其次是被称为“富商名流乐园”的摩纳哥，那里的住宅楼均价为每平方米36.5万元；纽约排在第三位(26.7万元/平方米)；香港第四位(20.5万元/平方米)，东京第五位(18.3万元/平方米)。其他进入前十位的城市包括戛纳、圣特鲁佩斯、悉尼、巴黎和罗马。

　　伦敦优势明显

　　据报道，伦敦“黄金地区”——海德公园和骑士桥一带的住宅均价达到50万元/平方米。报告认为，伦敦作为一座国际化大都市，对于世界各地的名流富商具有强大的吸引力。

　　此外，从美国到中东到亚洲的商界人士对于伦敦的时区和语言都容易适应。这些因素使得伦敦成为全球数一数二的金融中心，加上物业供应短缺，使得伦敦楼价一涨再涨。

　　报告称，伦敦的最高端物业价格受高资产买家，即拥有超过7500万元可投资资产人士的推动而不断上涨，涨幅超过14%。

　　报告作者利艾姆·贝利表示：“在市场相对稳定的大环境下，伦敦市中心的楼价呈现大幅增长，充分说明大买家对物业价格的影响力。”据统计，去年伦敦高端物业的买家有59%来自外国，大多数来自欧洲(其中一半来自俄罗斯)、美国和中东。

　　香港赶超纽约

　　在楼价涨幅方面，报告认为值得注意的城市包括俄罗斯的圣彼得堡和莫斯科以及印度德里和孟买。报告指出，在过去12个月，伦敦的房价涨幅超过30%，但是俄罗斯和印度一些主要城市的楼价涨幅更加厉害，普遍超过40%。其中圣彼得堡去年楼价的涨幅高达95%，莫斯科涨幅为75%，德里47%，孟买44%。

　　报告认为，这些地区经济发展迅速，加上社会出现新的富裕阶层，因此当地高尚住宅区的公寓和别墅供不应求，使得楼价水涨船高。

　　报告预期，在10年内，莫斯科有望赶超伦敦，成为全球楼价最昂贵的城市。而目前位居第三的纽约可能会被位居第四的香港取代。分析认为，香港房地产市场正在复苏，随着需求恢复增长，香港房地产市场持续低迷的局面将会结束。

　　高端物业供不应求

　　本报综合报道 《2007年财富报告》对全球70座主要城市的住宅楼进行比较，分析各地楼房的资本价值、租金和投资收益，从而得出每个城市的居住系数。

　　报告认为，近几年来，伦敦市中心的高端物业价格涨幅超过其他主流地区以及国内整体价格的涨幅，而这一趋势在世界各地也有呈现。贝利表示：“在未来5年内，我们相信财富增长以及财富更加集中的趋势会持续。伦敦将成为未来投资的主要城市。”他认为，英国、欧洲乃至世界各地的高端物业将继续供不应求，价格涨幅也将继续超过普通物业的价格涨幅。