黄金周楼市:供需依旧“恒温”

　　长假内，北京、上海、广州的房产市场热度不减。在刚刚过去的“五一”长假中，在宏观调控政策继续落实的预期里，北京、上海、广州等一线城市的住宅市场在供应充足但需求也旺盛的态势下，依然持续着一定热度。北京：需求旺盛支撑房价在北京，借“五一”长假之闲看房的人络绎不绝，不过其中许多人是“望价兴叹”。北京市建设委员会房地产交易管理网上的数据显示，5月1日，住宅期房销售网上签约126套；2日签约137套；3日112套；4日107套；5日132套……这与去年同期的销售情况类似。而北京相关部门的统计数字显示，一季度北京新建商品住宅的销售价格就同比上涨9．8％。北京市统计局认为，当前北京房价连续走高，，结构性矛盾依然存在等原因有关。业内人士认为，北京房价攀升主要是受到高档商品房的影响，同时也与投资和投机性的需求不可避免地存在，小户型的普通商品房供应量相对不足有关，所以政府有必要把调控落实到市场“底座”上，保障中低收入人群的住房需求，这对于平抑整体房价应该能够呈现出较为明显的影响力。上海：人气回升供需平衡由于对今年上海楼市的走向有较大的“风向标”作用，上海在“五一”长假期间举办的“假日楼市春季房展会”受到了市场的最大关注。记者了解到，本届房展会的规模与去年相仿，而人气优于今年3月举办的“上海之春房展会”。今年的上海五一假日楼市于5月1日至4日在上海展览中心举行，房展会总面积达3．5万平方米，共有100多家企业带来250个楼盘参展，与去年五一假日楼市的规模基本一致，比今年3月房展会1．5万平方米、100多个楼盘的规模则进步许多。此外在人气上，有关统计数据显示，为期4天的上海五一假日楼市迎接了至少10万人次的参观者，也超过了此前3月房展会的8万人次。而记者在现场发现，与去年的几次房展会一样，此次的上海五一假日楼市也呈现出“两极”态势。一边是在中央大厅展示的中低价楼盘、小户型房源受到有意购房者的青睐，一边则是商业性楼盘展位的门庭冷落。上海房地产相关协会负责人还在五一假日楼市开幕前表示，当前上海房地产市场的供应与需求是基本平衡的。“目前上海在建住宅施工面积保持相当的规模，近6000万平方米，比去年同期也有所增长，预计今年上市供应量还将与去年的2000万平方米基本持平。此外，上海的住宅供求比当前已达到了1．5：1，也就是说，如果有10万户家庭想买房，现在市场上就有15万套以上的房源供其选择，供应量是充足的。”广州：逐样政策等待消化虽然今年3月“穗七条”的出台为广州楼市带来了一定的观望气氛，但在这个“五一”长假，广州楼市房价保持攀升、热势难受遏制的情况依然继续着。相关信息显示，在这个黄金周，广州十区可售一手住宅的面积约在103万平方米左右，90平方米以上的户型仍然占据着市场60％－70％左右的量，不过小户型的供应量也有所抬头，而趁着放假看楼买房的人更是有增无减。同时，虽然主要从调节供需入手的“穗七条”目标直指广州一路上扬的房价，但业内人士认为，政策能否起到实效还看消化程度。“广州的整体房价仍在走高，如果这样的价格能够得到市场认可，那就意味着需求仍然存在，价格下降的可能性就不大了。不过，广州在未来几个月房价继续微涨也不用太担心，相信一旦政策落实，实现供应放大，就会回调，这是一个正常的市场周期反应。”而目前，广州市场对“穗七条”的反馈仍是观望等待。“政策出台，大家反响虽烈、反应却静，我看开发商基本没受到影响，购房者的热情也没有减多少，楼盘还是一样好卖，并且市场内中高价位的产品供应仍在增加，房价整体水平还是在高位的。”市场人士表示。[][41]