王府井百货将入正大广场

　　又一重磅炸弹在福州商业零售业砸下，这回担纲第一主角的既非东百也非大洋，而是沉寂了许久的正大广场。

　　针对近日坊间传闻的国内知名百货连锁上市公司王府井百货将入驻正大广场一事，记者昨日向传闻当事双方高层求证，均获肯定表态，并称双方仍在就租赁价格作最后谈判。若谈判顺利的话，“十一”黄金周福州便可再添一知名百货，最迟则是春节前。

　　有望“十一”开业

　　昨日，正大广场常务副总经理李调元向记者坦陈，整体商业面积近6万平方米的正大广场，自去年7月试营业以来经营状况并非非常理想，而缺乏主力百货店则是正大无法进一步吸纳人气的致命因素。眼下公司正进行二期招商，公司高层意识到，若不引进百货主力店进行填充，将拖长正大的成熟期。引进王府井百货的初衷就为了加速正大广场的成熟期。

　　北京王府井百货（集团）股份有限公司发展部部长曹世斌则对记者表示，王府井百货一直对福州市场饶有兴致，但苦于没有合适的项目。对于外界传闻的正大广场，曹颇为谨慎地称，还没最后定，双方正在就租赁价格问题作最后谈判。

　　据知情人士向记者透露，包括王府井总经理在内的决策层在短短的2个月内4次赴榕和正大广场接洽，最近一次在4月下旬。一旦正大广场牵手王府井百货，租赁期将是至少15年，基本定在15年或20年，租赁面积将达到2万－3万平方米。此外，记者还获悉，王府井百货福州店将区别于大众百货，走中偏高的市场路线，若谈判顺利的话，“十一”黄金周就可开张，最迟则是今年春节前。

　　业内：期望值不要太高

　　对于王府井百货可能进驻正大广场的消息，与正大广场仅一街之隔的先施时尚中心管理部经理陈武认为，王府井的进驻对正大广场无疑是有好处的，但商家不能抱太高的期望值，毕竟一家的带动效应有限。

　　陈说，五一商圈自五一、五四路拓宽以来，商业零售的功能随之下降，附近的配套设施没法上来，亦无法形成规模，而商业讲究的却是互动与配套。商家一定要根据商圈的变化寻求自身定位，需要内部造血功能，像先施这些年也逐步由百货转向休闲餐饮娱乐。

　　此外，也有业内人士分析，王府井的进驻会冲击正大广场现有五成的品牌，而王府井百货的实力远非这些当下开业的品牌所能匹敌的，届时这些现有品牌走人将成为必然。

　　实际上，根据记者掌握的资料，正大广场在近1年的试营业期间已经清理了1／3的品牌。对此，业内的解读是，这既跟人气有关，也是开发商为即将入驻的主力百货预留位子埋下了伏笔。

　　业内资深策划人士庄子认为，福州的百货业经过几轮调整已渐入佳境。他说，福州的百货业有着非常大的前景，但由于一些众所周知的原因，启动这个市场是有难度的，例如，市场外流分外厉害。

　　庄子进一步阐述道，作为外来知名百货，王府井百货中偏高的市场定位是很准确的，但消费群不是非常明确，与大洋百货的差异性也不是非常大，因此，正大广场的人气、五一商圈的复兴不是单靠王府井百货这样的知名百货就能解决的。他认为，正大广场也好，五一商圈也好，当下更关键的在于怎么以百货为龙头来整合资源。毕竟，在五一商圈“喘气”已久的时候，相继开业的万象、宝龙、东百元洪，以及即将开业的冠亚均已经往前迈出一大步了。