商寅泉：从广州的房价争议我们看到了什么

　　文／本报评论员 商寅泉

　　广州市长张广宁决心调控房价的举措，今年以来引起了较大的争议。从放开单位自建房，到调控商品房价格，从把房价问题提高到政治高度，到广州市房价下降的真实性，张广宁市长一跃成为引人注目的地方政府官员。

　　4月18日，有媒体刊载了央视《经济信息联播》的报道，报道说，广州市发布的数字显示，该市3月份新楼每平方米均价7029元，比2月份降一成。央视记者调查发现，该市大部分楼盘的价格并未下降，中心区楼价每平方米甚至上涨一两百元。越秀区海珠南路的一个商务公寓，现在每平方米均价8800元，比上月高出1000多元。专家称，3月份低价位楼盘交易量增加，是广州楼价下降的主要原因。

　　从这条消息的叙述我们可以看出，广州楼价总体是涨是跌，目前仍然是一个让人看不明白的谜，官方说已经有所松动并略有降幅，旁观者说根本没降反而上涨了。到底是涨了还是降了，就看你怎么看待这个问题了。

　　笔者认为，就广州的

房价而言，短期内是涨是跌（比如在一个月两个月之内）都不重要，重要的是我们如何看待张广宁市长的举动，以及

房地产商、各地政府官员、老百姓如何看待广州对房地产开发、对房价的调控决心。

　　以笔者的观察，地方政府官员并不认同张广宁对广州房价的调控方式。从全国的角度来看，近年来地方政府官员的政绩观念相当强烈，上任就要让人看到政绩，要想继续“进步”就要有政绩，而房地产开发、房价节节升高就为政绩的提升打下了实实在在的基础，房价涨得越快，ＧＤＰ总值就爬升得越快，政绩就越显著。在这个背景下，哪一个地方政府官员（特别是一二把手）愿意把房价控制住？涨吧，反正有人买。至于老百姓有啥怨气，对不起，这跟我的ＧＤＰ没关系。我们可以横着看一下，国务院房地产宏观调控3年了，地方政府有几个像张广宁市长一样挺身而出带头调控房价？很少。因此，张广宁今后的路如何走，将是我们关注的焦点之一。

　　房地产

开发商反对张广宁市长的调控决心和举措，这也是不言自明的。京城一个房地产商和一个老学者一唱一和，以市场经济为名到处鼓吹“就是不给穷人盖房子”。那个房地产商出国回来看到媒体报道张广宁关于房地产是政治的言论，马上高调驳斥，一副房地产资本代言人的架式，好像谁要想出面干预一下房地产的事，他就要跟谁拼命一样。

　　广州的房价是涨是落，我们并不期望它能够在一朝一夕解决。我们期待的是政府机构对房地产发展方向的正确把握，是如何看待房地产对整个经济社会观念的影响，最重要的是它对民心和社会稳定的影响。

　　广州的房价争议还将继续。房价背后，还有许许多多潜藏的东西。