住房供应结构调整初见成效

　　深圳市房地产研究中心发布一季度房产市场状况分析报告

　　住房供应结构调整初见成效

　　在新开工、新审批商品住宅建设中，90平方米以下户型占总量的72.7％

　　【本报讯】（记者陈海峰）市房地产研究中心昨天发布2007年一季度我市房产市场发展状况分析报告。报告分析认为，当前我市房地产呈现“两下降、两减少、两转移”的特点，即房地产投资和商品房批准预售面积有所下降，商品房建设规模和销售面积有所减少，购房继续从特区内向特区外转移、从新房向二手房转移，其中特区内二手住宅交易面积占住宅交易总面积的67.41％。

　　分析认为，今年一季度，我市积极贯彻国家加强房地产市场

　　一是二手房交易活跃。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.15∶1，住房存量市场逐渐发挥解决群众住房问题的重要作用。

　　二是我市住房供应结构调整初见成效。至今年3月中旬统计，在新开工、新审批商品住宅建设项目中，90平方米以下户型占总量的72.7％。随着结构调整政策的进一步落实，预计今后90平方米以下户型规模的比例还将继续上升，并有利于稳定房价、满足广大低收入家庭住房需求。

　　三是住房建设规划加快实施，住房保障力度不断加大。根据规划，2007年我市年度住宅用地供应总量达到210公顷，比上年增长了45.8％，已开工和计划开工建设政策性住房33401套114.06万平方米，加大公共租赁住房的建设力度，多渠道增加公共租赁住房供应规模，有利于缓解近几年市场供求关系较为紧张的局面。

　　四是进一步整顿和规范市场交易秩序，引导行业自律。正式启动新版“深圳市房地产业诚信公示系统”，加强行业自律引导。

　　与国内主要城市比较，今年一季度我市房地产投资下降幅度较大，同比下降16.18％；全市新建商品房批准预售面积为75.22万平方米，同比下降32.39％。

　　与此同时，二手房和特区外商品住宅销售规模不断扩大。一季度特区外商品住宅销售面积为107.52万平方米，占全市的60.7％。全市二手房交易面积达到267.39万平方米，同比上涨17.03％；其中，全市二手住宅交易面积为204.57万平方米，同比增加28.95％；二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.15∶1，尤其在特区内，二手房成为交易的主力，占总交易住宅面积的67.41％。

　　报告同时分析指出，今年一季度，我市房价每月同比涨幅从去年下半年的10％以上，逐步回落到9％、10％左右。