粤房地产首季开发投资增三成

　　省房协提醒投资风险可能加大

　　新快报记者李琳

　　近日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合发布了《2007年一季度广东房地产市场分析报告》（以下简称报告）。该报告显示，今年第一季度，广东省房地产开发投资增幅为4年来首季增长最高，同比增长近三成，其占全社会固定资产投资比重高于全国平均水平7.58个百分点，仍是全国房地产投资热省。

　　值得一提的是，该报告还显示，国内银行仍继续收紧房地产投资贷款。而在宏观经济持续加温、资金流动性过剩、股市大旺、银行加息传闻等诸多背景下，广东省房协有关负责人指出，当前房地产市场表现敏感，成交量减少、观望抬头、投资风险可能加大。

　　其它投资成新热点

　　报告显示，2007年第一季度，广东房地产完成开发投资408.29亿元，同比增长28.14%，增幅同比增加6.9个百分点，为2004年以来首季增长最高。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%，高于全国平均水平7.58个百分点，同比增加2个百分点。

　　在各种用途房地产开发投资中，住宅同比增长23.44%，同比增幅持平；办公楼同比增长34.18%，商业营业用房同比增长6.36%，增幅同比分别下降23.78和26.74个百分点。其它投资同比增长65%，与上年同期增幅－1.16%形成鲜明的反差。数据表明，其它投资成为房地产投资的新热点。

　　国内贷款比重下降

　　该报告显示，今年第一季度广东省房地产开发到位资金739.44亿元，同比增长22.25%，增幅同比基本持平。其中，国内贷款172.63亿元，同比增长11.48%，占到位资金的比重下降了2.25个百分点；外资25.9亿元，同比增长373.91％，与上年同期－52.82%的增长形成强烈对比，占到位资金比重增加2.6个百分点；自筹资金225.6亿元，同比增长20.2%；定金和预付款315.3亿元，同比增长22.73%。自筹资金和其它资金占到位资金比重基本持平。

　　从资金来源看，国内贷款在上年增长63.78%的基础上下降，外资却在上年增长62.45%的基础上继续上升，反映银行对房地产投资贷款有所谨慎。

　　价升量跌观望浓

　　第一季度，广东省

商品房施工面积和新开工面积仍保持上年较高的增长速度，

开发商对市场销售有较乐观的预期。竣工面积与上年同期相比下降幅度较大，对二、三季度的市场销售会有一定影响。商品房销售额同比增长较快，销售面积同比稳定增长；环比分别下降29.02%和42.94%，市场出现一定的观望气氛。因竣工量同比减少，供应量下降，市场整体消化系数增长，商品房空置量较上年末下降8.46％，其中住宅下降10.9％，减少住宅空置101万平方米。

　　该报告指出，在宏观经济持续加温、资金流动性过剩、股市大旺、银行加息传闻增多的背景下，房地产市场表现敏感，投资风险可能加大。

　　

　　■当前房地产市场表现敏感，成交量减少、观望抬头、投资风险可能加大。（资料图片）

　　（敏华／编制）