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广东房地产开发投资热情不减http://www.sina.com.cn 2007年04月26日 16:59 金羊网-羊城晚报
今年一季度投资增长为4年来首季最高 本报讯记者赵燕华报道:广东省房协市场分析课题组昨日公布的《2007年1季度广东房地产市场分析报告》显示,房地产开发投资增长在去年首季21.25%高位再增加6.9个百分点,为4年来首季增长最高。与此同时,开发资金结构有较大调整,国内贷款占比下降,外资占比上升。 投资比重:高于全国平均水平 广东首季房地产完成开发投资408.29亿元,房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%,高于全国平均水平7.58个百分点,占比同比增加2个百分点。 在各种用途房地产开发投资中,住宅增长同比23.44%,同比增幅持平;办公楼同比增长34.18%,商业营业用房同比增长6.36%,增幅同比分别下降23.78和26.74个百分点。其他投资同比增长65%,与上年同期增幅-1.16%形成鲜明的反差。数据表明,其他投资成为房地产投资的新热点。 资金结构: 外资介入明显 今年首季,广东房地产开发到位资金739.44亿元,同比增长22.25%,增幅同比基本持平。其中,国内贷款172.63亿元,同比增长11.48%,占到位资金的比重下降了2.25个百分点;外资25.9亿元,同比增长373.91%,与上年同期-52.82%的增长形成强烈对比,占到位资金比重增加2.6个百分点;自筹资金225.6亿元,同比增长20.2%;定金和预付款315.3亿元,同比增长22.73%。自筹资金和其他资金占到位资金比重基本持平。 房屋买卖:出现观望气氛 首季,全省商品房销售额同比增长较快,销售面积同比稳定增长;环比分别下降29.02%和42.94%,显示市场出现一定的观望气氛。 因竣工量同比减少,供应量下降,市场整体消化系数增长,商品房空置量较上年末下降8.46%,其中住宅下降10.9%,减少住宅空置101万平方米。全省首季商品房空置都呈现大小不等的下降态势。 据测算,广东首季商品房算术平均价5753元/平方米,同比增长22.38%,环比增长24.39%。 广州、深圳二手房交易额分别是832089万元、1309400万元;销售面积分别是234.224万平方米、267.39万平方米;算术平均价分别是3553元/平方米、4897元/平方米,同比增长分别是16.0%、16.37%。 竣工减少:影响市场销售 今年首季,广东商品房施工面积同比增长16.54%,新开工面积同比增长15.08%,施工面积和新开工面积保持了上年同期较高的增长速度(上年同期分别是12.15%、6.62%),开发商对市场销售有较乐观的预期。竣工面积下降12.21%,与上年同期增长29.71%相比反差较大,对今年二、三季度的市场销售产生一定影响。
(敏华/编制)
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