应对房价，政府开始成熟了吗？

　　从2004年政府呼吁控制房地产泡沫至今，房价一路攀升，直至今日管理者把房价问题上升到“政治问题”。

　　记得三年前，笔者对有关政府部门控制地产泡沫的方式就颇为担忧。当时，有关方面对付所谓全国房地产泡沫采取的措施是，全国一刀切地控制土地供应和银行贷款。事实上，这种看似控制上游资源、“拧水龙头”的管理办法，恰好为今日的高房价种下了恶果。控制上游资源的直接结果就是减少产品的供应，进而导致房屋价格的一路高歌猛进。

　　管理者如果多一点儿起码的经济学常识的话，不至于到今天把一个并不深奥的经济问题上升为“政治问题”。

　　今天，我们为广州的房价是否真的降了喋喋不休。其实这一点并不重要。最重要的是，我们是否找到了恰当的方法。

　　我们不妨先简单设想一下房地产市场的一些基本“条件”。第一，根据国际通行的居民收入推算法，我们的房价无疑是非常高的；第二，房价高企是供求关系紧张造成的；第三，房地产是一个区域市场；第四，房地产市场的一路高攀势必产生了大量投资（投机）者；第五，就像当下的股市一样，投机风潮将进一步推高房价。

　　根据上述条件，针对前两者的方法是，必须降低房价并从供求关系上入手，也就是说，必须加大土地的供应。

　　针对第三条，即房地产的区域性，显然必须不同市场不同对待，让地方政府对自己的住房真正地负责，而不是幻想全国一盘棋地解决问题。其实，在当时，广州的房地产价格还相对稳定，应当持续保持平衡的土地供应才是应对之策。但实际上，政府的做法不是这样。

　　而针对后两者，即投机市场的方法是，利用市场信息和降低预期的方式解决问题，把投资（或投机）控制在合理的范围内。

　　现在我们来反观广州“穗七条”的用意。很显然，广州已经学会了从解决供求关系，并且是从结构性地解决供求关系入手寻找办法，如加大中心市区的土地供应等。此外，我们为什么要为房地产是否真的降了700元较真儿呢？其实，这不是重点，重点是政府学会了释放市场信息，以此来影响市场投资者的收益预期，从而把投机者赶出市场。

　　有学者认为，政府应当把商品房完全交给市场，由其自然发展。而政府则应该建立公共房屋政策。担当城市低收入者的住房问题，让“居者有其屋”。笔者认为非常有道理，但也必须补充一点，政府是土地的供应者和土地出让的受益者，因此，政府无法对房地产市场完全超然度外。最关键的是，政府必须既懂得如何作为一个市场主体如何参与市场，又懂得如何作为公共政策的制定者和执行者平衡市民的利益。

　　各方观点

　　主降派：广州将全力以赴压房价

　　房产专家韩世同：除非人民币贬值一倍以上，或者珠三角地区人均收入翻一番，如果没有这样的先决条件，房价是不可能按发展商的意志任意攀升的。

　　主升派：广州房价几乎没有泡沫

　　祈福集团董事长彭磷基：对广州的房价继续上涨充满信心，认为广州的房价几乎没有泡沫，5年后珠三角将难觅万元以下的单位。