南沙商铺均价首季超天河越秀

　　业内人士认为，南沙商铺成交少，15126元/平方米的均价体现的只是个别楼盘商铺的成交价

　　新快报记者陈齐

　　2007年第一季度广州市十区商铺共成交25.21万平方米，环比有一定回落，原因是受到春节假期的影响，交易时间缩减，此情况在二手商铺交易市场上体现更为突出。目前天河区一手商铺交易量占全市近四成，而在均价方面，南沙区则异军突起超过天河，紧随荔湾区之后。

　　区域发展带动市场

　　2007年1-3月，广州市新建商铺成交均价达到10890元/平方米，同比上升8%。全市各区中，荔湾区名列第一，成交均价达到15944元/平方米，区内成交主要集中为专业市场商铺。南沙区则以15126元/平方米的成交均价占据榜眼位置。据记者了解，南沙一带近年来推出了南沙滨海花园等多个住宅小区，其配套的社区商铺也陆续推出，不少投资者相中南沙区良好的前景，故商铺市场价被炒高。然而，整个南沙区域的商铺成交量较少，所以均价基本上体现的只是个别楼盘商铺的成交价。而位列第三的萝岗区，成交均价比往年同期大幅飙升248%。与此同时，南沙、白云、番禺等区域成交均价同比均有一定增长，可见政府的投入、区内交通条件、营商环境改善以及市民居住水平的提高，已成为区内的

　　社区商铺成交多

　　数据显示，今年第一季度全市一手商铺成交面积为20.45万平方米，同比去年增长14%。其中，天河区的成交量依然稳占各区成交量排行榜榜首，成交面积高达7.9万平方米，占全市成交量近四成。成交主要来自区内大型住宅社区商铺。分列第二、三名的海珠区和白云区的成交也不俗，分别有3.15万平方米和2.49万平方米。两区的成交产品主要集中在社区商铺或裙楼商铺，如逸景翠园、森语星园、富力家信商业中心、云山诗意家园等。

　　此外，番禺区成为市内又一成交活跃区。1-3月，番禺区新建商铺成交面积直逼成交量三甲区域，区内成交主要来自钟村镇和沙湾镇等。钟村镇成为番禺区又一飞速发展的乡镇之一。在市桥南拓的带动下，沙湾镇的发展前景将会更加乐观，因此受到不少独具慧眼投资者关注。

　　上图：数据来源：广州市国土房管局/资料整理：中原地产

　　（晓健／编制）