地产业亟寻“蓝海”动力地产应运而生

　　记者李希琼见习记者李凌北京报道近年来，随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台，住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大。随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持，园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到业界和投资机构越来越多的关注。在地产经营方向悄然转变的时刻，“动力地产”这一全新的理念应运而生。

　　在我国最早提出这一理念的地产策划人蓝戈解释说：“动力地产”是根据马克思主义中政治经济学的有关原理而提出的。主要包括工业地产、商业地产等。它以城市规划为背景，以工商业地产经济园区为主要开发对象，以培育经济增长极带动城市快速起飞和可持续发展为目标，是整合自然资源、社会资源及边际资源等进行综合性开发和集约化经营的高级产业形态。

　　蓝戈表示，目前中国

房地产需要社会各界、尤其是政府和

开发商共同协作，从城市运营的角度，重新梳理土地和城市的脉络和线索，以地产推动产业发展，以产业推动城市发展。作为全新的地产经济学命题，动力地产以城市建设发展的整体化为前提，从城市自身特点出发，从而实现城市资源资本化、资本运作市场化、经济社会环境综合效益最大化，将城市建设和发展导入良性运行轨道。

　　目前，以动力地产为代表的地产业已逐渐明确在整个国民经济中的主导产业、支柱产业和先行产业的地位，国家通过对国有土地资源的统筹规划和对地产资源的统一经营，来引导国民经济的发展，并支持当地政府把城市土地当作最大的国有资产进行经营，通过协调城市和区域经济发展实现国家经济目标。

　　今年10月14日到17日，以“中国动力、世界机会”为主旨的首届中国国际城市动力地产博览会将在北京举行。由

商务部和贸促会批准，建设部主办。传统的消费型地产交易会多以展示销售为主，售出住房是其最终目的，功能单一。而动博会以动力地产为切入点，着眼于城市经营，涵盖工业、商业、旅游、物流地产和高科技园区等内容，力求全面整合城市动力型地产资源，用地产带动其他产业快速发展，从而最大实现土地的价值。