交易会行情火爆　广州写字楼蓄势热推

　　新快报记者李琳文/图

　　日前第101届中国进出口商品交易会隆重开幕，广州写字楼市场掀起“交易会”概念热潮，借势推出优惠写字楼，吸引投资客和商家入货或承租，其中以邻近琶洲会展中心的天河区和海珠区写字楼最热闹。

　　中原地产写字楼部资深策划刘泽荣指出，今年交易会从原来的“出口”改为“进出口”，影响力与辐射力都进一步提升，给广州写字楼市场带来更多机遇。

　　裙楼写字楼办“会展”

　　交易会期间展位紧张成本极高，许多商家都喜欢在交易会场外再多租一个场地进一步展示产品。看好这一商机，不少写字楼利用裙楼办起“会展”。如位于琶洲会展中心对面的保利国际广场，将在4月20－29日的期间在裙楼举办“中国国际家居精品展”。据悉，该展会是国家

　　而位于珠江新城的富盈国际大厦也针对交易会客商，将其裙楼商场打包成展馆招租。商家既可全层租赁，也可间成面积约120-150平方米的单间租用，长短租皆可。位于客村地铁站附近、一向打会展概念的写字楼财智大厦，近期也将其1-3层裙楼部分，以半层为单位向展商招租。同样位于客村的和平商务大厦也推出170平方米以上的大面积写字楼，吸引外地企业购入或租作长期产品展示地。

　　会展写字楼租售两旺

　　交易会的举行让琶洲写字楼成为众多展商和投资客追捧的宠儿，目前已投入使用的中洲中心和保利国际广场最抢手。中洲中心出租率达九成左右，租价也已升到90元/平方米/月。而琶洲唯一超甲级写字楼保利国际广场目前出售部分已售罄，出租部分租价达100-120元/平方米/月，与天河北高端写字楼持平。

　　此外，交易会的举行也直接带旺了写字楼短租市场。如位于体育东路财富广场西塔15楼的远雄商务中心，目前进驻率已达八九成以上，进驻公司大多数为外资企业。其负责人栗小姐表示，该商务中心近期求租客迅速增多，交易会时间段已被定满。据悉，该商业中心每套单位租金约6500-16000元。尽管租金比同品质写字楼高，但由于配备专业秘书及复印机、电话线路等器材，特别受短期来穗开展业务的企业欢迎。位于天河北中泰国际广场23楼的“雷格斯商务中心”，因定位配置高，每月租金高达7000-25000元，近期求租客也挤破了门，交易会举办阶段明显供不应求。

　　带租约出售吸引投资客

　　因看好随交易会而来的外地投资客市场，位于天河东的壬丰大厦近期推出一批投资性单位，这批单位约90-200平方米，带租约出售均价1.1万-1.5万元/平方米。目前该写字楼租价约85-95元/平方米/月，预计回报率超过7%，该回报率对投资客有一定的吸引力。

　　位于琶洲会展中心对面的保利国际广场是本月写字楼市场的明星物业。

　　（Murphy／编制）