商业房产高收益率吸引境外资金涌入

　　晨报记者李耀宗报道瑞信昨天发布的报告称，中国商业房产的投资收益率比成熟市场高出2％。随着跨境投资和可投资产品的增多，这会导致商业房产的收益率迅速下降，并提升拥有商业房产的房地产公司的价值。

　　瑞信的报告指出，尽管FDI（外商直接投资）持续流入，中国居民收入不断增长，但房地产的收益率（特别是商业地产的收益率），仍比美国、中国香港等成熟市场高出2％－3％。同时，中国商业地产吸引投资的潜力依然很大。瑞信估计，去年所有2520亿美元的房地产投资中，只有约90亿美元投资到商业地产上。

　　2006年全球商业房产的投资规模增长38％至6820亿美元。跨境投资占了42％，成为主要的驱动力。去年中国的商业

房产投资中，60％来自跨境投资。瑞信表示，由于日本可能继续加息，今年中国吸引的跨境商业房产投资量将会大增。

　　随着

房地产投资更趋全球化，大量资金涌入将导致中国商业房产的收益率不断下降，大量拥有商业房产的房地产公司价值也会不断提升。因此，拥有大量出租房产的房地产公司的价值未来12个月很可能大幅上涨。其中，恒隆地产、嘉里建设超过30％的

商业地产位于内地，从中获益较大。而世茂、华润置地则是内地房地产公司中，少数商业地产比重相对较高的公司。