福州买房电子合同这样签

　　Ｎ本报记者林海峰

　　本报讯 4月15日，福州将试行商品房预售网上签约和电子合同，实现销售和合同备案同步进行（本报3月22日、24日曾作报道）。网上签约如何进行，电子合同备案后要修改该咋办？昨日，福州房地产交易登记中心就此出台商品房网上签约细则。

　　楼盘信息可上网查询

　　

　　根据细则，4月15日起，福州市区范围内的商品房预（销）售，签订商品房买卖合同，应按照规定程序，实施网上签约备案。4月15日前取得预售许可证的项目，开发商须及时报送相关楼盘信息资料，进行信息补录；已签订纸质的商品房买卖合同的，须于2007年7月1日前到市房地产交易登记中心按原规定办理预售合同备案手续。

　　经入网认证后，

开发商即可登录“网上签约备案系统”，录入企业基本信息、房地产项目和楼盘基本信息等。购房人在签约前，可登录福州房地产信息网（www.fz－house.com.cn）查询，核对销售人员在介绍楼盘时是否有虚假成分。

　　网上签约需密码确认

　　

　　买卖双方达成购房意向后，应根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟定合同条款；由网上操作人员选取楼盘表信息，录入买方姓名、身份证件类型和号码、成交价格等合同要素，待拟定完合同初稿后，再由购房人设置初始密码。

　　在签订合同前，开发商应告知购房人认真阅读合同首页上的“购房须知”，并签字认可。合同条款经双方协商拟定后，先由企业管理员输入密码确认，再由买方输入密码确认，生成正式合同，之后即时提交， 合同信息传送至福州市房地产交易登记中心备案。信息网自动生成该合同签约备案的合同号、签约时间及防伪检验号（收件号）。

　　网上签约后，还应打印出正式合同（一式二份）及《商品房买卖合同备案证明》（一式三份），双方需签字确认。

　　变更合同要上网申报

　　

　　网上签约备案后，买卖双方需变更合同条款的，可凭双方密码直接上网申报，以补充合同形式体现。变更条款涉及购房人、标的物、合同金额等备案证明内容的，须买卖双方持原《商品房买卖合同备案证明》共同到福州市房地产交易登记中心申请办理变更；不涉及《商品房买卖合同备案证明》内容的条款变更，可直接打印补充合同，系统自动记录变更内容。

　　网上签约备案后，买卖双方需要终止协议的，可申请撤销网上签约备案。撤销须双方当事人共同到市房地产交易登记中心申请办理。

　　标的物为住宅的，须在双方当事人网上签约后的10天内方可申请撤销，且限撤销网上签约备案1次。超过10天的，按商品房合同注销的有关规定办理。

　　七种情形将限制登记

　　

　　福州房地产交易登记中心强调，房地产开发企业在预（销）售商品房过程中有以下七种不正当或违法违规行为的，一经查实即在网上曝光，作为不良记录记入信用档案，并将被限制登记。

　　1.开发商取得商品房预（销）售许可证前，以任何方式进行预（销）售活动的；

　　2.不按规定办理商品房买卖合同网上签约备案的；

　　3.与购房者签订被限制交易的商品房买卖合同的；

　　4.将车位售给未在本小区购买住宅、店面、

写字楼的购房者的；

　　5.进行虚假备案注销，协助购房者炒卖商品房并从中获利的；

　　6.进行虚假申报或提供申报材料有误的，如工程形象未达要求或提供过期证件等；

　　7.其他违法违规或损害购房者权益的行为。