高房价吓跑购房人 八万京城百姓客居燕郊

　　本报记者 周雪松

　　“我觉得这里的房价有点高，在一个镇级城市，能达到4000元／平方米以上的单价，已经很不可思议了！”3月18日上午，在河北省三河市燕郊镇，韦先生早上8∶30之前就赶到了位于燕昌路附近一个叫作“上上城”的楼盘售楼处现场。韦先生说，北京的房价太贵，他还是打算在燕郊买一套房子，不过，燕郊的房价也多少有些让他难以接受。

　　当天，上上城四期开盘，全部房子都有了买家。中国经济时报记者通过调查发现，这些房子虽然有人嫌贵，但还是吸引了数千名购房者争先恐后地购买，而且这些购房者大多数都是来自北京。

　　两周前排队仅拿到2500多号

　　3月18日早上，记者到达上上城销售现场，但见该售楼处到处人头攒动。上午9时，上上城数百平方米销售大厅已经人满为患。在二楼大厅记者看到，为驱赶人群，工作人员还与购房者发生了一场激烈的口角。

　　这种情景使人们回想起不久前的一幕。2006年12月1日，上上城二期入市，千人排队，开盘7天即售出2452套房，创造了当地商品房销售纪录。而此次，上上城四期入市，开盘即告售磬。据上上城工作人员介绍，上上城四期总共推出3550套房子，但截至头一天下午，发放并且同时已收定金的房号，已经达到3600多个。

　　韦先生在北京市区二环附近上班，一直在京租房住，因为今年打算结婚，所以很想在这买一套房子。韦先生告诉记者，他是从去年开始关注上上城的。“去年媒体报道上上城比较火爆，说上千人排队抢号，后来又听说三期开盘，现在1－3期已经没房了。”韦先生说，他是在两个星期以前到上上城看房的，先交了一万元的定金，“我上次来的时候，没想到已经排到2500多号了，看来有来得更早的！”

　　上上城销售的火爆从另外一个细节也可见一斑：为了避免场面太过混乱，3月18日四期开盘当天，开发商仅通知了拿到房号的前300名购房者前去选房，并且分为上午和下午各150名，其他拿到房号的购房者则需另等通知。即便如此，当天上午出现在售楼现场的人数还是大大超过了以上数字。另外，开盘当天虽然上上城销售部门已经停止了放号，但仍有不少购房者前去咨询。

　　尽管韦先生不担心买不到房，但他还是多少显得有些失落。“我拿到的号比较靠后，是2500多号，买到好的楼层、好的

户型基本没有希望。”韦先生如是表示。

　　燕郊买房：被逼上“梁山”

　　过去，在相当一部分人群中但凡提起燕郊，人们马上会想到“睡城”——一个睡觉的地方。在许多京城人士印象中，燕郊楼盘大多地处偏远，商业及市政公共配套设施等匮乏，生活十分不便，楼盘也大多卖得不温不火。为何上上城销售如此火爆？是什么因素导致燕郊楼市迅速升温？购房者趋之若骛的背后，究竟隐藏有什么秘密？带着这些问题记者对相关人士进行了采访。

　　记者第一个采访对象就是前面提到的韦先生。韦先生是土生土长的燕郊人。除了结婚要买一套新房子这一大的前提之外，韦先生选择上上城的原因听起来似乎很简单。“燕郊的其他楼盘要么交通不便，要么就是购物不便，我看中上上城首先是它首先靠近101国道。以后这一片肯定是一个黄金地段，因为他离燕郊市中心非常近。如果再往东扩展到市中心附近，基本上已经没有地盖房了。”

　　在上上城，记者看到“170万平米国际青年社区”、“五星级酒店”、“万米大超市”、“专属医院”、“双语幼儿园”以及“智能化生活”等成了开发商较大的买点。“我比较看重配套设施，而且这个楼盘也比较大，在燕郊首屈一指，它要是（按开发商宣传得那样）做好的话，无论楼盘的档次，还是他的配套设施，或者他的建筑风格、类型，我想可能是燕郊最好的。” 韦先生说。

　　“燕郊吸引购房者的因素主要就是价格、位置。”燕郊宜家房产经纪公司姜楠一语道破“玄机”。燕郊位于北京东部，与通州仅一河之隔，有京通、京哈两条高速公路联结。地处规划中的北京大行政区六环与七环之间，加上首都东扩，近年来燕郊凭借独特的地理位置可谓近水楼台，尽占天时、地利、人和。

　　虽然土生土长的韦先生认为燕郊

房价已经高得“不可思议”，但它相对于北京房价而言，却是一片价格的洼地。“你在北京买一套三四十平方米的房子，花同样的钱，你在燕郊就可以买一个100多平方米的房子，在这边买房一台车的钱都省出来了。”姜楠说。

　　“北京房子很贵，五环以外都得七八千。首先

经济适用房你肯定买不到，你要买商品房的话，太贵了！”一位来自北京的购房者苦笑着告诉记者，他是被北京的房价给逼到燕郊的。高先生也是北京人，在某国家机关工作。问起为什么到燕郊买房，高坦承：“这是由经济条件所决定的。”“有条件的留北京，没有条件的，上这边来吧。这边买房确实省一部分钱。”高先生表示，“燕郊的价格还能接受，在北京买房，压力太大！”

　　八万京城百姓客居燕郊

　　国家发改委和国家统计局最近公布的数据显示，今年2月，全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨5．9％，北京房价以近10个百分点的同比增长速度位居全国第二。另据有关部门统计，2月份，北京14个新项目开盘，均价达13570元／平方米。3月，京城有近60个楼盘入市，其中很多小户型单价都在万元左右。北京房价仍在继续上涨。

　　据上上城有关人士介绍，在上上城业主中，有80％都是来自北京的购房者。另据相关部门统计，目前已经有8万北京人在燕郊购房居住。

　　张先生是地地道道的北京人，2004年他在与上上城仅数百米之隔的鼎盛家园买了一套房子。在鼎盛家园，大部分业主也是北京人，工作日他们大多在北京上班，两地奔波，很多晚上才回到燕郊睡觉。

　　住在该小区的北京人史女士退休在家，史女士对记者说，住在燕郊有燕郊的好处，比如说环境比较安静、物价相对比北京低，不过，史女士也提到，要回到北京就有一个交通成本的问题，如果是开车，来回光过路费就要30元，这还不包括油钱。

　　姜楠见证了近年来燕郊房地产业的发展。“几年以前燕郊的房价才几百块钱，现在大多已经涨到四千左右，有的已经买到了五六千甚至超过了六千。几年前，燕郊的房产中介只有几家，现在已经有八九十家。”姜楠认为，这主要是外地人的“贡献”。“本地的居民他怎么买得起？基本都是外地的，主要是北京人。本地居民没有那么高的消费水平，现在，这儿普通工薪阶层的工资普遍都比较低。”