再次加息 成都楼市波澜不惊

　　3月18日，星期日，央行又一次选择了多数人休假度周末的日子出手，提高了存贷款利息0.27个百分点。央行加息后，首当其冲受影响的莫过于房产市场，本报记者在加息后的首日和第二日，对成都新房和二手房市场进行了现场目击采访，发现新房销售如往次加息一样，并未受到多大影响，而二手房市场也未受到冲击。

资料图。（图片来源：天府早报）

　　加息影响房价依然坚挺

　　新房18日—25日，南门和西门三环内住宅，均价都在5000元/平米以上

　　19日是央行今年第二次加息后的第一天，成都市中心多处中高档楼盘的售楼人员均表示，他们的销售并未受到央行再次加息的影响，前来看房的人没有明显减少。其中，2006年后开始修建的中高档楼盘受到购房者的青睐。

　　成本增加卖方有办法转嫁

　　24岁的吴琳手头有20万元，最近在成都各大楼盘看房，准备贷款买房。由于工作的地方在西门，她希望在南门或西门买套房子，从3月18日开始，她逛了将近一周，发现南门和西门三环内好一点的住宅，均价都在5000元/平米以上。最后，她在苏坡立交桥外看中一套住房，均价为4400元/平米。

　　“成都房价在最近几年不可能下跌。”二手

房产中介曹焱说，加息等行为虽然造成房地产市场开发成本加大，但卖方市场有办法将增加的成本转嫁给买方。比如一套房子成本是50万，如今增加了2万，卖方完全可以卖52万。

　　房价上涨足以抵消加息影响

　　此次央行再次上调贷款年利率0.27个百分点，1至3年、3至5年以及5年以上的贷款年利率均比以前上调了0.27%。加息前，5年期以上的基准利率为6.84％，个人能享受到的最优惠利率为“八五折”的5.814％，加息后，基准

利率调整为7.11％，优惠利率也相应调整为6.0435％。一位中介商按等额本息法（即每月还款额固定）算了一笔账：20万元商业贷款20年还清，如果均执行基准利率，加息前后的还款额分别为1531元和1564元，每月增加33元；如果执行优惠利率，则调整前后月供分别为1411元和1438元，每月增加27元。

　　“从目前来看，成都市民的个人收入普遍成上升趋势，加息后每月只增加几十元的负担，挡不住那些圆住房梦的人。”房产置业顾问郑蕾表示，最近几年成都房价一直呈上升趋势，房价的上涨足以抵消加息后带来的负面影响。

　　加息影响交易套数一如既往

　　二手房

　　24日，成都市商品房和二手房成交总量461套

　　相对于新房市场对加息的波澜不惊，二手房交易则相对要冷清一些。成都安易居房地产代理有限公司业务主管曹焱，18日在网上看到了央行加息的消息，他心头默算了一下，“0.27个百分点，换算成实际贷款金额，增加的部分并不算多。”

　　贷款买房多点少点不在乎

　　曹焱判断，央行次此加息，不会过多影响成都的二手房市场。3月24日，成都市房管局在网站上公布了商品房和二手房当日成交总量：461套。“这几日，成都市二手房交易量均维持在这个水平线上，这表明央行加息没有影响到成都二手房市场。”一位中介商平静地说。

　　成都富房不动产房屋经济有限公司业务员李玉洪认同曹焱的观点。周末突然来到的加息消息，并没有打乱公司的步骤。“这两天业绩一直很平稳，没有突然增高和减少。”李玉洪说，暴涨意味着即将面临暴跌，二手房市场没有任何改变，那就是正常的了。

　　成都市民李翼今年26岁，在成都高新区科技园一公司上班，月收入4000元。工作两年后存了5万元，父母能支持他4万多元。由于结婚迫在眉睫，李翼不得不考虑一套次新的二手房。3月19日下午，在成都后子门二手房中介市场转悠的李翼，打算在南门购买一套次新的套二住房。

　　“加息！我知道，但现在顾不了那么多，先把房子买了再说。”李翼双手一摊，“我的家庭条件一般，能凑上首付就不错了。至于利息，只能用工资还了，多点少点也不在乎，关键是有个住的地方。”在中介市场，一些急于买房的市民都不太在意央行加息。

　　负担增加以租养贷不划算

　　3月19日上午，曹焱坐在办公室里，等待昨天预约的一位客户。这位客户看准了西门的一套三居室住房。上午10时，客户准时来到了他的办公点。“我暂时不买了，可以帮我留一下吗？”这位客户开门见山地说。“为什么？这套房子无论户型还是周边环境、配套设施都不错。”曹焱有些不解。“银行加息了，朋友说房价可能会降。”这位客户从皮包里翻出一张当日的报纸，摊在曹焱面前。

　　得知加息的消息后，在二手房市场看房的王伟也表示，将暂时放弃买二手房作投资的打算。他掰着手指头算，两年前贷款投资购买了一套住房后，从2004年银行开始加息，到去年4月第二次加息，每月还贷已从1730多元涨到了1850元。“前几天我还打算再买套住房，以租养贷，但现在央行再次加息后，我不得不观望一下，如果利息继续上涨，那我以租养贷就不一定划算了。所以暂时要先看一下。”王伟认为，央行这次加息，增加了投资贷款买房者的负担。

　　资深房地产专家、成都集锐公司副总经理曾振飞说，这次加息对投资者的影响并不是很大。对于很多有实力的投资者而言，增加0.27个百分点的利息，并不会阻碍他们投资买房的速度。

　　加息影响

　　中介商对市场冲击很小

　　资深房产专家曾振飞认为：“央行加息使得开发成本加大，造成一些小开发商资金链紧张的情况，只在理论上存在。按照如今0.27个百分点计算，如果一家开发商向银行贷款一个亿，那么他也只增加了27万贷款。27万，对于开发商而言，可以忽略不计。当然，一个小开发商向银行借贷一亿的情况也很罕见。所以，目前成都的房价不会受银行加息的影响。”

　　成都安易居房地产代理有限公司高级业务主管曹焱表示，此次加息的影响不足以震荡整个二手房市场。“其威力远远比不上‘国六条’、个税等政策出台的效果。”至于将来银行累积加息会不会对二手房的生意产生影响，曹焱表示，暂不好说。

　　二手房销售业务员李玉洪也认为，加息政策对二手房市场造成的波动很小。目前很多购买二手房的市民都不会太在意加息，因此二手房市场在加息后仍然趋于稳定。“我在进入3月份的业务量也非常平稳。”

　　曾振飞表示，“听说加息后，我和很多业内朋友讨论过，大家认为有购房需求的总会购房，房产市场不会就此衰落。成都市环线内的地段是不可再生资源，而目前外来市民对住房需求量仍非常大，因此这次加息，短期内不会造成二手房市场的萎靡。”

　　早报记者 丁宁 杨先武 摄影 方炜