京城在售房产约18%为"小产权"

　　中大恒基不动产营销市场研究中心近日对京城400余个在售楼盘进行调研，调研数据显示:目前本市在售的"小产权"楼盘约占市场总量的18％，这些"小产权"项目95％分布在远郊区县。

　　■均价3344元

　　"小产权"楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于零，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，售价仅为同区域商品房的40％－60％。相比北京的房价，这些"小产权"项目以价格低廉吸引了诸多购房者。

　　调查显示，目前在售"小产权"项目的均价为3344元/平方米，为2006年北京市房产整体销售均价的38％。以房山区为例，目前在售楼盘均价4272元/平方米，已属京城低

房价区域，但其在售"小产权"项目均价仅为2437元/平方米，为"大产权"项目的57％；通州区的"小产权"普通住宅均价为3485元/平方米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元/平方米，每平方米的单价比"小产权"项目高出2151元。

　　■实际无产权

　　调研数据显示，房山区的"小产权"项目数量最多，占比为26.3％，怀柔区、密云县和通州区"小产权"项目占比分别为20.0％、17.5％和11.3％。房山、通州两区受到了交通利好的影响，京通快速路、京石高速路将这两个区域与城区连结起来，缩短了往返城区的时间，因此在售"小产权"项目主要以普通住宅为主。密云、怀柔两区县具有的环境优势使得这两个区域内的"小产权"项目以别墅类型为主。

　　北京市建委前不久重申，购买"使用权"、"小产权"、"乡产权"等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。中大恒基不动产营销总经理王述说，其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

　　"有些项目虽然通过补交相应费用就可变更为合法的产权房，但是补办手续非常复杂且耗费时间，连同补办的费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。"王述说。

　　■处理有先例

　　市建委刚刚发布了针对"小产权"房的风险提示，不过，

房地产市场发展到今天，"小产权"项目仍屡禁不止的现象值得业界和政府深思，虽然有法律的相关规定、政府部门的多次提示，但这类房屋仍在继续销售，并还有大量购房人选择购买。王述认为，对于已经购买这类房屋的购房者来说，与其多次强调其"不合法性"，不如加强监管，并尽快制定出相关规定，以保护购房人的利益。追溯北京市房地产发展的历史，政府对违法项目的合理处理是存在先例的。1993年至1995年10月，亚北区域共开发建造了王府花园、温泉花园、八仙新村等15个居住社区，1996年政府部门开始对其调查并认定全部为违法建设项目，当时在这里购房的住户已达4000余户。1997年5月，北京市政府根据人大常委会对土地执法结果提出的建议，针对亚北项目专门下达了12号文件，令

开发商补交土地出让金和有关税费，补办有关手续并处以罚款之后可以转为合法。到2003年，这些项目基本完成手续补办转为合法。据了解，补交的土地出让金由业主按面积分摊，罚款由开发商承担，补齐手续后这些项目的房价也提升到接近当地商品房的水平。RJ047