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沪银行房贷创新化解加息压力

http://www.sina.com.cn 2007年03月23日 02:30 新闻晨报

  □晨报记者李强实习生盛蓉

  央行加息已近一周,沪上各银行的房贷政策并未见有收紧的迹象,并且,旨在为房贷消费者减压的促销政策仍在不断推新。业内人士指出,此次央行加息对商业银行的考验并不大,客户提前还款、新增业务萎缩等压力短期内不会集中爆发。

  银行为房贷减压

  加息后,贷款购房者的还款压力随之上升。不过,银行的减压措施也随之到位。昨天,交行上海分行宣布在房贷领域推出“轻松安居贷”概念,消费者可确定两个阶段归还本金。此外,申请者还可获评估费、公证费、保险费的减免。这样,购房者贷款初期的资金压力便大幅降低。

  据沪交行房贷部门介绍,上述房贷减压措施主要针对那些首次置业、工作时间短但具发展潜力的年轻市民,或因其他合理原因需要在贷款初期减少还款的优质客户。

  据介绍,贷款购房者可将整个还款期限分成两部分,第一阶段最短1年,最长3年;第二阶段为剩余还款期。第一还款阶段归还的本金最低100元,余下的本金则在第二阶段偿还完毕。此外,减免的各类费用将近1万元。

  业内人士评价,交行的“轻松安居贷”虽然缓解了前期还款压力,但由于本金占用时间变相拉长,消费者总付息成本将加大。

  除交行外,沪上其他银行最近推出的房贷减压措施也在继续执行,如深发展的“气球贷”、招行的“随借随还”等。

  第二套房利率也打八五折

  利率八五折在加息后已经成为沪上银行房贷的主流。昨天,沪上几家主要银行均表示,对于个人购房,符合条件的均实行最优惠利率。

  经记者调查,第二套贷款购房的市民,目前

房贷利率最低仍可下浮15%。银行认为,房贷的核心是风险控制,对是否为首次置业并无严格限定。

  部分银行表示,目前利率优惠权已下放至各家支行。一般来说,只要符合银行放贷标准,贷款购第二套房也可获得八五折的利率优惠。此外,房产面积在90平方米以内的,首付成数最低可至2成。

  不过,贷款购房在3套以上者,除了银行认可的VIP客户外,最多只能获下浮10%或基准利率。这样的贷款人同样不能从银行获得定息房贷的最优利率。


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