沪银行房贷创新化解加息压力

　　□晨报记者李强实习生盛蓉

　　央行加息已近一周，沪上各银行的房贷政策并未见有收紧的迹象，并且，旨在为房贷消费者减压的促销政策仍在不断推新。业内人士指出，此次央行加息对商业银行的考验并不大，客户提前还款、新增业务萎缩等压力短期内不会集中爆发。

　　银行为房贷减压

　　加息后，贷款购房者的还款压力随之上升。不过，银行的减压措施也随之到位。昨天，交行上海分行宣布在房贷领域推出“轻松安居贷”概念，消费者可确定两个阶段归还本金。此外，申请者还可获评估费、公证费、保险费的减免。这样，购房者贷款初期的资金压力便大幅降低。

　　据沪交行房贷部门介绍，上述房贷减压措施主要针对那些首次置业、工作时间短但具发展潜力的年轻市民，或因其他合理原因需要在贷款初期减少还款的优质客户。

　　据介绍，贷款购房者可将整个还款期限分成两部分，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为剩余还款期。第一还款阶段归还的本金最低100元，余下的本金则在第二阶段偿还完毕。此外，减免的各类费用将近1万元。

　　业内人士评价，交行的“轻松安居贷”虽然缓解了前期还款压力，但由于本金占用时间变相拉长，消费者总付息成本将加大。

　　除交行外，沪上其他银行最近推出的房贷减压措施也在继续执行，如深发展的“气球贷”、招行的“随借随还”等。

　　第二套房利率也打八五折

　　利率八五折在加息后已经成为沪上银行房贷的主流。昨天，沪上几家主要银行均表示，对于个人购房，符合条件的均实行最优惠利率。

　　经记者调查，第二套贷款购房的市民，目前

　　部分银行表示，目前利率优惠权已下放至各家支行。一般来说，只要符合银行放贷标准，贷款购第二套房也可获得八五折的利率优惠。此外，房产面积在90平方米以内的，首付成数最低可至2成。

　　不过，贷款购房在3套以上者，除了银行认可的VIP客户外，最多只能获下浮10%或基准利率。这样的贷款人同样不能从银行获得定息房贷的最优利率。