短期难遏制房价过度上涨

　　Ｎ中新

　　本报讯 国家统计局局长谢伏瞻近日在接受中国信息报采访时表示，尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以遏制房价的过度上涨。

　　谢伏瞻说，自从2006年5月国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以来，房地产市场已经有了积极的变化。但总的看，2006年房屋销售价格总水平在前两年大幅上涨之后，全年平均仍上涨5.5%，继续在高位运行。其主要原因：

　　一是市场需求旺盛。住房需求也逐步由“温饱型”向“小康型”转化。另外，人们普遍预期

　　二是土地开发、建设成本提高。近几年来，随着对土地储备、开发贷款等环节的严格控制，开发商的土地购置成本普遍提高；同时，搬(拆)迁的周期、居民的安置与补偿等因素，推动房地产市场交易价格走高；另外，人工费用、建材价格的上涨，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的开发成本。

　　三是商品房供应量相对不足，结构不尽合理。尽管国家出台了一系列调整住房供应结构，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。