潘石屹放弃上海地产

　　最近“一直很忙”的SOHO中国主席潘石屹昨天出现在公司新闻发布会上，宣布SOHO中国结束三年“地荒”，以接近35亿元的价格拿下北京三里屯47万平方米商业项目。

　　潘石屹表示，这个项目的获得意味着SOHO彻底放弃进入上海地产市场，另一方面，SOHO中国赴港上市的图谋也随着其土地储备的跟进变得清晰起来。

　　彻底放弃上海市场

　　三里屯项目位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧，新三里屯“太古广场”正南面，已被命名为“三里屯SOHO”。总建筑面积47万平方米，包含商业、写字楼和高档公寓，并将在2008、2009年陆续完成全部项目的建设。

　　SOHO为三里屯项目土地投下将近35个亿，成为公司在拿地中投资金额最大的一次。

　　潘石屹表示，有了三里屯项目之后，SOHO就放弃了在其他地区寻找土地的计划，由于三里屯项目可以运作3年左右，3年后上海市场更加趋于成熟，机会更少，公司不会再介入这类地区，即使未来SO－HO打算走出北京，也会瞄准更加有开发潜力的二级省会城市。从这个意义上来讲，SOHO等于彻底放弃上海市场。

　　过去两年里，潘石屹旗下SOHO中国特意成立由公司高层组成的土地小组，四处寻觅土地资源，其中两个主要目标是上海和天津。土地小组把“上海出让土地公告的标书买回来，还接触了上海的地方政府。”最近一次SOHO参与上海土地市场，是今年年初长宁虹桥拓展区地块的招标，这块地最终被虹桥上海城

开发商、澳门赌王何鸿燊以1.9万元/平方米的超高楼板价拿下。

　　香港上市计划浮出水面

　　有消息称，SOHO中国将在今年上半年在香港上市，高盛将是SOHO中国上市的主承销商，而汇丰控股将是联席主承销商，融资额度预计达到30多亿港元。

　　昨天记者会上，潘石屹对此一如既往不作任何回应。但是，由于SOHO中国最近开始在土地市场有所作为，一直不缺钱的SOHO中国显然需要更加强大的资金支持。

　　据悉，为建造三里屯项目，SO－HO中国向主要往来银行中信银行贷款20亿元，除此之外，SOHO中国还在北京市中心地区积极洽谈另一个

商业地产项目，几个项目同时开发，不可能仅仅依靠银行来支撑。记者会上，潘石屹明确表示，对现金流规划一向保守的SOHO中国对成本高昂的私募融资并不感兴趣，显示着公司对于此次上市计划信心十足。

　　早在2002年SOHO中国即宣布计划同时在美国以及港交所上市，但由于当地资本对公司认识不足等原因，上市计划最终夭折。5年之后，公司再次谋求上市计划同样异常谨慎，虽然潘石屹表示公司正在积极寻找新项目，但以目前公司数十万平方米的土地储备量，似乎并不太能够让投资者对公司未来成长潜力放心。

　　除了SOHO中国之外，上海大华集团、广州合景泰富地产和恒达地产、碧桂园集团、鸿隆地产以及北京中远地产都有香港上市打算。正如潘石屹所言，对于开发商来说，“最近非常缺少资金”。

　　开发商或转售为租

　　对于业界关心的土地

增值税问题，潘石屹表示，SOHO中国所开发的SOHO现代城已经应境外股东要求，完成项目清算并全额缴纳土地增值税。虽然他没有透露缴纳金额，但由于土地增值税缘故，一向长于建筑设计和销售的SOHO中国开始考虑起持有物业的可能性。

　　国税总局年初发文规定，征税额度高达30％－60％的土地增值税从2月1日起开始全面清算，虽然地方政府还没有相关执行细则出台，但已经让开发商紧张不小。

　　潘石屹表示，土地增值税的正式清算，可能导致开发商未来更多选择持有物业，而不是建成之后将物业售出。而公司也将在衡量缴税额与利润比例之后，很可能在新建项目建成之后，将物业自己持有。不过，除了长期占用资金之外，这一规划最大的难题在于SOHO中国虽然精通建造商业地产项目，但对其经营管理却并不擅长。

早报记者 刘秀浩

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