首月还款额多出1300元房贷 合同设机关吃利息亏

　　荆楚网(楚天都市报)(记者 张乐克)贷款购房的刘先生，拿出3500余元准备交第一个月的购房按揭款，而银行却称，钱不够，还要再加1300余元。昨日，本报联手省消委征集、点评房地产行业霸王条款启动，市民纷纷来电投诉：房贷借款格式合同暗设“机关”，让不少人吃了“利息亏”。

　　市民投诉：怎加了1300多元

　　去年刘先生购买滨湖名邸的一套房产，去年12月他和开发商指定的银行，签订了37万元的借款合同，采用按月等本法还款。开发商称，合同条款中的“开始计息日期”、“首期还款额”，这两项要留空，由银行来填，为了办理贷款刘先生只得匆匆签了空白合同。

　　今年2月份，贷款合同批下来时，刘先生傻眼了，本来算好了首月还款额应是3542.21元，但银行单方面却填上4880.86元。

　　记者走访：合同中有“陷阱”？

　　昨日，记者与刘先生一道，找银行负责该笔贷款的姚经理讨说法。姚经理解释，贷款是1月5日发放的，银行是在2月20日扣款的，贷款实际占用天数是45天，当然要多收15天的利息。

　　刘先生一听就不满了，他没有让银行提前放款，银行为何单方面提前放款。

　　姚经理称，第一个月银行多收你15天的利息，最后一个月会相应少收你15天的利息。

　　刘先生仔细一想，发觉不对。等本还款法第一个月的利息是最高的，而最后一个月的利息因为本金递减而大幅下降。如第一个月的15天利息1340多元，而最后一个月的15天利息不到200元，一来一去，还是白白给了银行1000多元。

　　姚经理称，那他就没有办法了，因为这些在合同中都是有白纸黑字约定的。如合同第5条规定“贷款利息自贷款转存至乙方开设的账户之日计算”，第7条规定“最后一个月还款按实际天数计息”。

　　刘先生认为，银行、

开发商处于强势群体，作为消费者要买房，只能任由摆布，往往不知不觉掉到“陷阱”中。

　　消委点评：涉嫌两大侵权

　　省消委专家称，作为强势群体的银行和

房地产开发商，在贷款合同签订过程中，未尽到充分告知的义务。开发商承诺代办贷款合同，但在消费者签署合同时，没有明确告知“开始计息日期”、“首期还款额”这两项合同重要内容。

　　其次，计息条款的设计有失公平。签订借款合同时，双方就贷款本金、利息数额取得一致，但银行根据自身需要，有时在扣款日之前放款，额外加重了消费者的利息负担。此事事关千家万户的切身利益，呼吁有关部门重视，修改计息条款，实施多退少补，维护双方的合法利益。