业主如何自验新房

　　编者按：房屋质量，这个让人担忧的问题一直牵扯着无数购房人的心，这对于广大业主们来说是一个永远也解不开的难题。既然绝大多数人都不了解房产质量，那么也就失去了对房产质量鉴定的权利，因此多年来人们经常可以看到和听到购房者对房产质量不满的报道和呼声，供求双方的严重失衡造成了房产质量纠纷的增加，也给社会带来了不和谐的因素。正是在这样一个背景下，业内的有识之士看到了新房质量验收的社会需求，适时地担任起这样一项顺乎民意的使命。北京百万家园监理公司开展了免费为业主们进行新房质量验收的活动。一时间，业主们的拥护、开发商的横加阻拦，很多人的不理解……伴随着百万家园监理公司走过了风风雨雨的两年。据了解，两年多来，百万家园监理公司共为京城百姓进行免费新房质量验收8万余户，正是因为如此无私的付出，使得百万家园监理公司在百姓心目中拥有了相当的地位。

　　日前，记者采访了百万家园监理公司的总经理许国忠，他系统地介绍了新房质量验收的相关事项和技巧。

　　业主自验新房的方法

　　作为业主，对毛坯房进行验收时需要注意以下几点：

　　1.查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据要与

购房合同上的面积进行对照。

　　2.切记先验房后签字：发现问题后应先修房，同时取证；保存好验房问题备案单；核查房屋总面积、套内面积、公摊面积等情况。

　　3.签业主公约、物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4.交合理费用：物业管理费应有物价局批文、

装修押金、垃圾清运费等。

　　验房顺序要记清

　　验房顺序应首先注意以下几点：

　　1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　2.再查内部：门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等。

　　3.后测相邻：闭水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　验房常用工具

　　1.量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺等。

　　2.电钳工具：带两头和三头插头的接线板、各种插头（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯等。

　　3.辅助工具：镜子、手电、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子等。验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

　　业主自己验房的简单操作方法

　　1.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯被吸走。

　　2.卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　3.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能运作，须及时修复。

　　4.空鼓：手锤敲击墙壁，检查墙面空鼓。用专用钢针小锤（25g）测墙砖空鼓。

　　5.验电：首先检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的接线板，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，须立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命安全。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；其次注意开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正；其三是开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；其四要检查有线电视插座、宽带插座，注意插进去有无松动或插不进现象；其五检查弱电插座数目；其六检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；其七检查入户门门铃，可用2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

　　6.视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，如有则需修复或更换。

　　7.测高度：用盒尺检查房顶，取4~5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜或地面平整。

　　8.测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。

　　9.测乳胶漆质量：墙面

天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡照射，灯亮时，墙壁天花板是否平整立刻可通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

　　10.镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全，时间长了，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

　　11.楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

　　12.检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　13.检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

　　14.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。

　　15.检查管道安装、通畅和密封：用力晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，否则有可能下水管被建筑垃圾堵塞；放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部查看有无渗漏。

　　16.厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

　　17.闭水试验、水表空转试验。

　　18.卫生间：其一注意卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；其二注意若没有窗户，则应有通风孔，通风孔应设在吊顶下面，卫生间的所有插座应是防水插座。

　　19.暖气片：首先查看暖气片上方是否有排气孔，使用时应拧动将气体排掉，如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片会不热。其二注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度是否符合要求，如不符合会影响采暖。

作者：许巍