广州楼价再创新高　首次突破8000元/㎡大关

　　2月楼价比上月超600元/平方米

　　■新快报记者 黄颖

　　广州楼价再创新高！阳光家缘昨日数据显示，今年2月广州一手住宅楼价竟然首次突破8000元大关，达到8134元/平方米。这是广州楼价在去年11月、12月、今年1月三个月份超7000元/平方米大关后，再次急升突破8000元/平方米关口。业内人士认为，该次楼价急升主要是楼市成交量大减，高端住宅成交量比例更大，进一步拉高楼价，而相同楼盘楼价升幅则不算明显。

　　1个月楼价涨了600元/平方米

　　阳光家缘数据显示，截至昨日下午6时30分，2月广州十区一手住宅成交均价为8134元/平方米，比上月的7500多元/平方米涨了600元/平方米左右，升幅达到了8.1%。而事实上，广州楼价从去年11月开始跃上7000元/平方米大关，7000-8000元/平方米幅度的楼价均价仅维持了3个月时间，到了今年2月楼价已经跃上了8000元/平方米的新关口。这意味着广州楼价在4个月内又上升了1000元/平方米。其中海珠、天河、白云等区楼价升幅较大，如天河2月成交均价达到了12252元/平方米，比上月升了1000多元/平方米，海珠区2月楼价也首次超过了9000元/平方米大关，达到了9594元/平方米，比上月升了600多元/平方米。

　　看到楼价升至8000元/平方米以上，市民和一些业内人士都认为广州楼价到了一个临界点。市民黄先生说：“现在广州楼价的确很高，在市区想买一套三房单位都要上一百万元了，不买房吧，怕楼价再涨，买房吧，又觉得承受不起。”

　　广州一地产集团营销人士也表示，近期发现市区一手楼购房者中已经很少有30岁以下的年轻买家的身影，因为一手楼价实在太高了，高于年轻购房者的接受程度，楼价似乎到了一个极限临界点了。

　　高端盘成交比例大致均价上升

　　虽然不少市民都认为2月楼价高得惊人，但也有业内人士表示，这仅是因为2月楼市成交量锐减，使高端盘成交比例大，从而拉高了整体均价，实际同一楼盘楼价升幅并不明显，购房市民无需惊慌。

　　阳光家缘数据显示，2月广州十区一手住宅成交套数2514套，比1月少了4706套，降幅65%；成交面积29.5872万平方米，比1月少52万多平方米，降幅64%；成交金额24.0666亿元，比1月少了37.8亿元，降幅61%；三个成交数据全部下降6成以上。

　　

房地产专家韩世同表示，2月广州楼市成交量的大降是由楼市供应量减少、春节放假、股市火爆、土地增值税以及加息传言对楼市带来的不确定的因素所造成的。而楼市成交量大降，也使楼市中高端当住宅的成交比例增加了，一定程度上拉高了楼价。记者从多家

开发商处也了解到，2月涉及春节促销，不少楼盘都是以消化尾货为主，相同楼盘楼价并没有作大的调升，2月成交均价上升主要是成交产品结构变化造成的。

　　3月楼价可望回稳

　　据了解，3月开始广州楼市将有大量新楼盘新产品上市，初步预计楼市新货量超过2000套，如合生推出700套新单位，万科两个楼盘推出新组团，还有位于花都的美林湖国际社区、天湖峰境等新盘上市。楼市供应量大增，必使楼市成交量大增，尤其是花都区多个新盘上市，其售价远比市中心楼价低，这样将有望拉低整体均价。这样，广州市民在3月买楼不仅有更多选择，也可以买到市场稀缺的中低价位的楼盘产品。

　　

　　图：一手楼价走高，近期市区一手楼购房者中已经少有年轻买家身影。

　　（Fish/编制）