买便宜集资房　差价将征税

　　本报讯（记者梁龄）从2月8日起，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，将按照“工资、薪金所得”项目，参照(国税发[2005]9号)规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税。

　　征收方式与年终奖一样

　　昨日，财政部、国家税务总局联合发出通知明确指出：从2月8日起，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。通知指出，差价部分是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。

　　对于职工取得的上述应税所得，将怎样计算纳税呢？通知明确提出，将比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发[2005]9号)规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。通知自2月8日执行后，此前未征税款不再追征，已征税款不予退还。

　　便宜5万将被征税7100元

　　一会计师事务所的刘先生说，如果一套卖给职工20万元的集资房，它的建筑成本在15万元左右的话，按照新政策，用上述计算方式来征税的话，将要缴纳7100元左右的个税。

　　对此，刘先生还分析称，此前相关部门还未对单位集资建房销售给职工后产生的建造成本与职工购房款之间的差额征收个人所得税，应该是一个税收新政。所谓房屋建造成本价格是指，房屋在建造过程中因设计、施工、购置建材等产生的费用。在房屋竣工时，开发商、监理公司、工程施工方将出具有法律依据的《竣工决算书》，明确工程建造成本。参照全年一次性奖金的征税办法，职工应向户籍所在地税务征收组缴纳因差价产生的个税。