多点理性钱财才能越理越多

　　谁也没想到，2006年基金如此火爆。赚得盆满钵溢的市民自然是喜上眉梢，而没有赶上这一波的市民也不甘落后，2007年奋起直追。金猪年，市民又该如何把握这千载难逢的投资机会？上海农行理财专家认为，行情起伏皆属正常，培养成熟理性的投资理念才是关键，不同年龄段的市民理财要因年龄、因人而宜。

　　投资基金先认识风险

　　2006年购买开放式基金的市民基本都实现了40%以上的收益，有些老基金的收益率甚至都超过了100%。投资者在实现资金翻一番，享受喜悦的同时，对于今年的投资市场也应该保持清醒的头脑，再多学习一点基金投资技巧。农行理财专家认为，在新年基金投资中需注意四点，不要将必要的生活费用来投资。投资最忌讳用应急的资金，一旦风险产生，会令人焦头烂额；投资要有主见，不人云亦云。尤其对于初接触投资理财的年轻一族和老年市民来说，很容易听别人说什么好就投资什么，实际上，股市很多情况下都会逆向运作；投资收益先预设，学会见好就收。很多投资者习惯将基金当股票炒，这是一个错误的观点。既然选择了由基金经理专业打理的开放式基金产品，就无需每日了解行情。买基金就做好长期投资的准备，尤其在牛市下，收益才能达到最大化。

　　针对众多市民把握不好投资时机的特点，

理财专家建议，投资开放式基金可选择定额定期投资法，通过平均成本法，有效降低风险。目前，上海农行已与景顺、大成、富国等八家基金公司联手开展此业务。

　　升级住房把握好机会

　　随着“金猪宝宝”的大量诞生，住房升级问题成为众多年轻父母急需考虑的问题。二室一厅对于小夫妻来说，空间已绰绰有余，然而，宝宝出生后，老人帮忙，请阿姨，住宿条件一下子变得紧张。趁着目前房产市场处于良好的调控下，有需要的家庭可以抓住机会小房换大房。

　　理财专家介绍，年初，沪上各大银行纷纷推出了众多房贷优惠措施。以上海农行为例，该行新年推出了房贷八项优惠新举措，对符合条件的二次置业者，在利率方面提供优惠政策，帮助其实现置业升级；个人住房保险遵循平等自愿原则。借款人可与农行经办行协商是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式和保险机构；减免贷款过程中的相关费用。取消律师见证环节，免收律师费用。减轻贷款客户的费用负担；加大对

二手房购房群体的支持力度。对符合条件的借款人，二手房贷款年限最高可为30年；进一步扩大“个人住房接力贷款”产品客户服务范围，增加产品弹性。接力贷款适用于一手住房和二手住房，作为子女的借款人扩展到尚未就业，但就业预期较好的自然人等等。

　　同时，上海农行推出的个人住房固定利率贷款和混合利率贷款，以及“置换式”个人住房贷款，可以有效提高升级置换率，减轻市民贷款压力。

　　安全理财有多种方式

　　新股发行日渐频繁，其安全和低风险的特点吸引了众多稳健投资者。新年理财中，打新股也可以成为普通市民投资的一个选择。然而，目前“打新股”对于普通市民来说，还是有点遥不可及，越来越低的新股中签率，需要投资者拥有大量的资产，而区区数十万资金，中新股只能凭借“运道”了。

　　理财专家认为，在目前行情下，打新股确实属于一个低风险高收益的投资项目。对于普通百姓来说，可以化零为整，亲朋好友集中闲余资金共同打新股，共同分享收益。当然，对于愿意单枪匹马投资的市民来说，新年挑选几只好股票，也能获得不错的收益。不过，对于稳健经营的投资者来说，最安全的理财方式还是购买人民币、外币

理财产品。上海农行本利丰人民币理财产品、每月一期的“汇利丰”外币理财产品，拥有保本、大大高于同期存款利率的特点，属于比较适合的投资方向。

　　顾海萍