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财经纵横

“房贷再按揭”办理方法

http://www.sina.com.cn 2007年02月17日 08:19 荆楚网-楚天金报

  去年,江城多家银行相继推出针对个人的循环授信,房贷再按揭业务。近期,不少市民打进电话,询问如何办理这项业务。对此,记者采访了有关银行。

  持有两证即可办理

  据悉,目前在汉推出房贷再按揭业务的银行有招行、中行等多家银行。据招行武汉分行消费信贷中心有关负责人介绍,目前该行已办理的再按揭贷款和随借随还业务已达近千笔,解决了众多市民的再融资需求。

  据了解,目前开办此项业务的银行均规定,办理此项业务必须持有两证和身份证明。办理步骤可参考以下案例。

  前年,张先生从银行贷款70万元,买了一套100万元的房子,目前该房产已升值到110万元左右。如今,张先生已还款30万元。近期,张先生急需用钱,又缺乏有效的融资渠道。此时的房贷再按揭业务就可解燃眉之急。

  据招行介绍,张先生可到银行申请开通随借随还业务,银行会派评估师对其房产进行评估,然后银行就可根据这一评估市值为其发放授信额度(一般为评估市值的七成)。如果张先生的房产经过评估,市值已升至110万元,那么,其授信额度就是:110万元×70%=77万元;再除去未还贷款40万元,那么张先生目前可获得授信额度为:77万元-40万元=37万元。这37万元,张先生可随时到银行支取。

  支持房贷转按揭

  武昌的梁先生说,自己当初办理房贷的银行并未开通再按揭和随借随还业务,该怎么办?

  对此,招行和中行均表示,接受转按揭客户。梁先生可先将房贷转过来,然后向受理行申请房贷再按揭业务。

  在还款方面,招行表示,已推出一项更为便捷的还款模式,它将再按揭贷款、随借随还业务,与该行的“个人财富账户”相结合,具有授信额度管理、随借随还、循环贷款等个人融资管理职能。能够帮助客户方便、清楚、高效地管理个人的全部资产和负债,可以像信用卡一样设定自动还款账户,满足扣款金额后就能提前还贷,以节省房贷利息。


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