新年首月上海二手房价整体小幅上涨

□晨报记者林劲榆

　　新年首月，上海中心区域二手房有价无市，而中环线以外大部分地区价格下跌。昨天，上海二手房办公室公布的最新统计数据显示，2007年1月，上海二手房指数为1639点，较12月上涨2点，环比涨幅为0.10%，二手房价格整体走势表现为小幅上涨。

　　中心区有价无市

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场价格依然保持领涨趋势。1月份，分别上涨0.16％、0.45％和0.43％；徐汇区的徐家汇板块上涨1.32％，居各板块涨幅之首。这些区域的二手房虽然挂牌价格连续几个月上涨，但成交量却没有随之增加，反而呈现一种有价无市的局面。

　　上海二手房指数办公室有关分析人士表示，这些区域的二手房多为高档楼盘，总价高企且有上升趋势，尽管有区位优势、交通优势、高尚小区等利好支撑，但对于一般自住购房者来说仍然难以承受。

　　重点投资区价格下跌

　　上海二手房市场近三分之一的区域出现了价格下降，且主要分布在中环线以外，多为前期投资比例较高的板块。比如，闵行区二手

房价格继续呈下降趋势，1月份全区成交价格下降0.35％。在普陀的长寿板块，投资客开始逐渐放量，议价空间明显增加。在卖家稍微降价之后，1月份该区域内交易增加。

　　上海二手房办公室有关分析人士表示，春节将至，上海二手房市场的购买人气依旧平平。但在股市日益火爆所产生的投资冲动下，部分投资客急需回笼资金，开始将房源挂牌出售，价格也有回旋余地，部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场，因而部分区域已开始出现交易放量。

　　租金普降局部上升

　　春节前，一度在租赁市场颇受追捧的小

户型遭遇了退房潮。2007年1月，上海房屋租赁指数为997点，较上月下降1点，环比下降0.12％。在需求减少、供给增多的情况下，各类型房屋的租金水平出现不同程度的下降。

　　上海房屋租赁办公室分析人士表示，由于圣诞、元旦、春节的连续休假，大多数在上海工作和学习的外地人员以及大学生陆续退租回家，导致租赁市场的房源骤然增多。同时，由于户型较小的房屋更容易出租，因此在节假日前夕，

小户型房屋的退租量也出现小高潮，从而导致小户型房屋的租金水平下降幅度较大。高档房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明显大于三室房屋，售后公房的一室户租金的降幅也高于二室。