沪甲级写字楼市已然卖方市场

　　□记者唐佳

　　晨报讯种种迹象表明，由于上海一些新增甲级写字楼项目的入市日期一再推迟，在当前市场空置率极低且可供选择的供应稀缺的情况下，给许多正在寻求合适办公场所以满足扩张需求的企业带来了巨大的挑战。事实上，随着市场整体空置率的持续下降以及写字楼需求的日益旺盛，目前上海甲级写字楼市场已全然变为卖方市场。

　　来自易居（中国）研发中心和戴德梁行的综合分析，2007年中心城区办公市场将供不应求，但远郊区域市场则供过于求。目前上海甲级写字楼空置率继续保持在较低水平，新完工甲级写字楼项目的预租签约率也在不断攀升。随着静安的恒隆广场二期完工入市，徐汇取代静安成为上海空置率最低的一个区，达到3.7%。紧张的市场行情使得上海中心城区写字楼租金继续上涨。

　　截至2006年年末的数据显示，上海甲级

写字楼总存量上升至约398万平方米，整体市场平均租金基本保持稳定，只是有略微下降。目前，甲级写字楼平均租金继续保持在1.00美元/平方米/天（人民币7.83元/平方米/天）。与此同时，上海甲级写字楼市场的投资并没有终止，且都是整体交易，其中比较突出的是白金大厦。一支来自德国的基金于2006年12月以1.93亿美元购买了位于卢湾区白金大厦的95%的股份，其总建筑面积为43395平方米，平均售价为4447美元/平方米。白金大厦原本由凯德置地开发建造，并于两年前以1.08亿美元将其95%的股份转让给麦格理置业。

　　据不完全预计，上海未来十二个月的新写字楼供应中，陆家嘴区域就占两个，分别是上海银行大厦和印度尼西亚黄金置地大厦；其次有长宁的龙之梦购物中心，黄浦的廖创兴大厦和静安的越洋大厦。