市区二手房上攻5200元

　　

摄影 记者杜建雄昨日，21世纪不动产发布今年1月份二手房统计报告显示，当月全市共交易二手住宅4618套、成交面积35.2万平方米，环比下降9%；成交金额13.9亿元，环比下降9%；中心城区二手住宅平均价格本月略涨1%，为5196元/平方米；郊县平均价格重新回升，涨至2849元/平方米，环比攀升2%；全市平均交易价格为3935元/平方米，与去年12月份基本持平。

　　业内人士认为，春节将至，受节日影响，上个月市区、郊县成交量全线下滑，交易面积和交易套数均环比下降比较正常。据悉，1月份市区交易量下滑更为明显，交易面积环比下跌14%，同比下跌12%之多，与去年同期相比市场成交不尽如人意。成交价格方面，除月初波动较大以外，后半月基本保持在4000元/平方米上下，市区均价在5100元/平方米左右浮动，月末即将突破5200元/平方米。1月全市成交价格同比攀升11%。

　　据21世纪不动产有关负责人介绍，1月中心城区二手房成交量南开区略有上升外，其他5区均大幅下跌，跌幅最严重的当数和平区，成交量仅为0.57万平方米，环比下跌了40个百分点；其次为河西区与红桥区，成交面积分别为3.84万平方米和1.78万平方米，环比均下跌了19%；河东区和河北区跌势较上述区域稍缓，成交量分别为3.27万平方米和2.49万平方米，环比下降18%和11%；成交量唯一上涨的南开区升至交易榜榜首，成交面积为4.36万平方米，环比上涨1%。

　　统计显示，1月市内六区整体均价基本保持平稳，其中河西区均价开始反弹，成交价格为5807元/平方米，环比上涨4%；和平区成交均价与上月持平，成交价格为6140元/平方米；河东、河北两区小幅下跌2%和1%，价格为4803元/平方米和4506元/平方米；南开、红桥两区均小幅攀升2%，均价为5513元/平方米和4483元/平方米。

　　业内人士认为，1月份无论是交易量还是交易价格，较上一个月都有所下滑，随着春节的临近，市场逐渐步入淡季。但是，交易资金全面监管的消息消除了市场阴影，从全月成交走势来看，基本保持了淡季中正常的交易水平，相信春节过后，市场会回归理性。全市成交均价近三个月基本保持平稳，预计市区均价即将突破5200元/平方米。

　　★资金监管购房流程

　　第一步：买卖双方持本人身份证、房屋所有权证和存折到交易房屋所在地的区（县）房地产交易中心签订房产买卖协议及资金监管协议（注意：卖方应先开设一个账户用于收取房款，账户密码一定要自己掌握）

　　↓

　　第二步：买方持协议到银行交纳首付款和交易税费

　　↓

　　第三步：买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订借款协议（贷款手续可委托房屋所在区县房管局代办）

　　↓

　　第四步：买卖双方到房管部门办理产权抵押手续和产权过户手续（注意：房管部门在7个工作日内发放《房屋他项权证》，应领取后送至贷款银行以发放贷款）

　　↓

　　第五步：按照约定，买方领取房屋所有权证，卖方领取房款

　　★六成市民选择资金监管

　　昨日，市国土房管部门在河西区房地产管理局交易大厅举行二手房交易资金监管咨询服务活动，现场为广大群众提供业务介绍和政策咨询，当天共接待咨询群众50人次。据悉，咨询活动将持续到2月9日。

　　从1月29日起，本市二手房交易资金全面纳入代收代付监管服务系统。政策推行一周以来，各区房管局该业务呈上升趋势。从1月29日至2月7日，全市共办理二手房交易资金监管业务850件，占全市二手房交易总量的62%。

　　据了解，选择“交易资金代收代付服务”，一次性付款购房的，15个工作日即可办结全部手续。申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发《房屋他项权证》（即抵押权证），然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管账户后，买房人领取产权证，卖房人领取房款。买方需要贷款的，一般情况下25个工作日左右可办理完毕。

本组撰文 记者 周明