境内炒楼外资去年上升33%

　　六部委“限外令”是去年房地产调控的标志性文件，但执行半年多以来却收效甚微。昨天，国际物业顾问公司戴德梁行发布了《2006年亚太区物业市场回顾》（以下简称《回顾》）显示，2006年外资投入内地房地产业的资金高达1577.47亿港元，同比上升33%。

　　《回顾》认为，去年外资投资内地地产业发生了一些变化，在购买建成物业方面有所上升，而且开始把投资目光从写字楼、商铺转移到高档住宅、公寓上来。

　　在建成物业投资方面，外资交易上涨势头强盛。《回顾》显示，去年外资购买整栋建成项目达到了49个，比2005年的34个项目上升了44%，交易金额同比上涨了61%，达到了330.21亿港元，主要交易地仍然集中在北京、上海两地，占到了整个交易项目数量的73%。例如北京西环广场、华贸中心的整体出售。戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿认为，这表明外资认为内地房价还将持续上涨以及人民币还将有更大的升值空间。此外内地城市化进程的继续加快和国际企业人员的增加也吸引了不少投资者的目光。

　　值得注意的是，在选择投资物业方面，外资在服务式住宅、住宅及酒店方面有所加大，而传统的

写字楼、商铺投资有所下降。据《回顾》显示，2006年外资在写字楼、商铺方面的投资，由2005年占建成物业投资比重的68%下降到了49%，而在服务式住宅、住宅及酒店方面的投资由2005年占建成物业比重的20.5%上升到了2006年的40.8%。陶汝鸿认为，随着中国内地城市化进程的加速，居民生活的不断改善，以及国际企业派驻内地工作的外籍人员不断增加，刺激了市场对服务式住宅、住宅及酒店的投资需求。

 赖大臣