烂尾10年 福海商厦4.5亿转手

　　烂尾近10年、遭3次流拍的上海市虹口区福海商厦终于卖出去了。香港上市公司资本策略投资（0497.HK）昨天宣布，与世界著名投资银行雷曼兄弟(LehmanBrothers)共同斥资4.5亿元人民币，通过拍卖获得了该商厦。

　　资本策略和雷曼对福海商厦重新装修后，将对外出租，由于此次收购价低于市场均价30％，预计其未来的投资回报可以达到12％。

　　烂尾10年获新生

　　福海商厦位于上海虹口区四川北路近武进路，总建筑面积56859平方米，包括地下1层至地上5层的商场、6－29层为办公用房。

　　在去年11月7日福海商厦拍卖会上，雷曼兄弟与资本策略联合成立的公司以4.16亿元人民币的价格拍下了这幢位于市中心区域的大楼。业内人士表示，资本策略宣布的4.5亿元收购金额除拍卖成交价外，还包括税金、手续费等财务成本。

　　资本策略投资有限公司是香港一家从事物业投资、

证券买卖、

房地产代理及相关投资的公司，该集团主席钟楚义曾表示将分别在上海及北京投资地产至少4亿元。

　　福海商厦初建至今已超过10年。资本策略与雷曼兄弟此番接手，意味着烂尾近10年的福海商厦重获新生。

　　1994年，上海新世纪文化公司出土地，香港厚诚物业公司出资金，成立“福海房地产发展有限公司”，建造了这栋名为福海商厦的商业中心大楼。其中新世纪占9％的股份，港方占91％的股份。1997年8月，福海商业中心大楼宣布“结构竣工”。此后，上海房地产市场开始陷入第一轮低潮，由于资金链断裂，大厦后期的一系列手续无法办出，大楼随之变成了一幢建成的“烂尾楼”。

　　三次拍卖流标

　　实际上，去年年底的拍卖已经是福海商厦第四次上拍台了。此前，大厦三次拍卖均告失败。

　　自2004年起，福海商厦走上漫长的寻主之路。2004年7月15日，福海商厦项目作为深圳工行的不良资产宣布在上海拍卖行进行第一次拍卖。拍卖前夕，股东之一上海新世纪文化用品公司公开发布了一则《关于福海商业中心大楼存在瑕疵的声明》，指出福海商厦未完成相应的规划动迁、未能取得产权证、系在建项目，还列举了福海商厦内部构造中存在的7个瑕疵。这让原本兴趣十足房产商望而却步，在此次首拍中，福海商厦因叫价未达底价而流拍。

　　同年7月27日下午，福海商厦第二次拍卖。但在拍卖时间推迟了十多分钟之后，主拍方宣布取消本次拍卖。当时的公开资料显示，原因是二次拍卖没有找到竞拍者。

　　2006年9月福海商厦第三次拍卖。与此前两次部分拍卖不同，此次项目是整体拍卖，估价4.2亿元，但由于“竞买人数量不够”大厦再次流拍。

　　预计投资回报达12％

　　一直到去年年底的第四次拍卖会上，再次降低底价的大厦终于找到了买家。资本策略方面表示，雷曼与之共同成立的公司将对大厦进行翻新并重新出租，由于商厦收购价格低于市场均价30％，预计未来翻新后投资回报可以达到12％。

　　这是雷曼兄弟在上海参与的第二个房地产项目，同时也是合作方资本策略在内地的首个房地产项目。

　　相比与频频出现在国内房地产业的同行

摩根士丹利，名列华尔街第四大投资银行的雷曼兄弟公司在中国房地产业涉猎并不多。公司仅仅只是于2004年联合大摩各自入股25%拿下上海永业集团紧邻新天地、总投资达6亿人民币的服务式公寓“锦麟天地雅苑”项目。

　　但是，雷曼将会在未来加大其对于国内房地产业的投入。早报记者采访时了解到，雷曼兄弟公司已经在筹备上海的办事处并计划在春节后正式投入使用。

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　　洛克双喜广场两度流标今再拍

　　早报记者 刘秀浩

　　总体量近7万平方米的大型商业项目“洛克双喜国际广场”今天将第三次公开拍卖。此前，大厦已两次流拍。

　　“洛克双喜国际广场”位于上海市长宁区宣化路300号（近定西路口），占地面积7184平方米，为一幢总高约115米、地下1层、地上28层的高级智能化综合楼，总建筑面积为68421.97平方米（拍卖标的不包括第12层，约2577平方米）。

　　2006年9月末，该项目第一次上拍台，当时拍卖方对于这个大型广场的估价在8.6亿元左右，但拍卖当天，由于无人交纳8000万元的保证金，“洛克双喜国际广场在建工程”拍卖被临时取消。

　　去年10月31日，大楼更改委托方后进行第二次拍卖，拍卖当天，由于7.8亿元的起拍价无人应价，这幢烂尾楼再次流拍。

　　今天下午，这个项目将再上拍台，参与竞拍公司已经缴纳5000万元的保证金。如果项目能够成交，该标的很有可能创下沪上单体房产拍卖成交价的最高纪录。此前的价格纪录由去年1月份拍卖的德隆大厦创下，当时成交价格为5.95亿元。

早报记者 刘秀浩

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