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去年福州六成商品房被外地人买走http://www.sina.com.cn 2007年02月05日 01:40 东南快报
■《去年榕商品房均价4060元每平米全国40个重点城市中等水平房市运行整体平稳》追踪>>> 昨日针对本报《去年榕商品房均价4060元每平米》的相关报道,房管部门对去年福州房地产市场价格稳中有升的原因作了具体分析,并提出了今年的调控方向。 福州房管部门相关人士表示,今年福州市房管部门在继续加大力度建设社会保障房,满足更多中低收入者住房需求的同时,还将通过严控土地开竣工时限等一系列措施,来加大房地产市场宏观调控力度,以保证今年福州房地产市场的总体稳定。 开发成本上涨 据该人士介绍,开发成本的不断增加,是房价上涨的一个原因。 首先因为受土地资源限制,土地一级市场竞争激烈,地价上涨明显。 据记者了解,去年9月6日,位于仓山区浦上路北侧的14号宗地,以7.92亿元成交的地王价,6天后,就被位于晋安区福飞北路东侧的宗地2006挂-06以9.7亿元而刷新。此后茶亭地块项目之一的宗地2006让-26号卖出了10.16亿元,又一次刷新地王价,楼面地价从1830元/平方米到9000元/平方米,福州只用了70天不到的时间。 该人士表示,地价的上涨直接导致了商品房价格的上涨。 此外该人士认为,建材、建安成本、人工费用不断上升也影响了商品房的销售价格。随着住房品质的不断提高,环境配套的全方位完善这些因素都在增加开发成本。例如国家强制性民用建筑节能的推行,使多层住宅约增加了6%的建安成本,高层住宅约增加了10%。 福州资深房产专家江映辉认为,包括土地在内的各种房地产开发成本的增加,实际上影响了房产销售价格的降低。 市场需求旺盛 房管部门相关人士表示,去年福州房地产市场需求旺盛,供不应求,是房价上涨的又一个主因。 据该人士介绍,福州作为省会城市,近年来城市经济持续快速发展,市民收入不断增加。据市城调队统计,2006年福州市居民人均可支配收入同比涨幅在全国省会城市居于前列,居民收入持续增长催生了自住需求。此外由于福州作为著名侨乡,侨资和民间资金雄厚,市民购买力强。 随着省会中心城市对外辐射作用加大,海外乡亲和外地人看好福州的居住环境和投资置业增值前景,侨胞侨眷和郊县(市)及全省各地人员到城区购房置业明显增多。 据统计,目前福州商品住房中有近60%被非城区户口的购房者购买。另外,部分购房者担心房价上涨非理性提前入市,还有一部分投资性购房等诸多因素,也加剧了房价上涨。 福州大学房地产研究所王阿忠博士认为,由于福州具有良好的居住环境,加上交通便利,而且执行较为宽松的户籍政策,不仅是郊县(市)的购房者愿意到福州购房,就是外地南平等地的居民也都想在福州居住。 商品房单价基数偏低 据该人士介绍,许多市民感觉近期福州市商品住房价格涨幅偏高,其实这与福州市房价在较长一个时期里基数偏低有关,一直以来福州房价整体增长速度都低于沿海地区同类城市,所以房价上涨所对应的涨幅就比较高。 据记者了解,实际上在02、03年的时候,福州商品房住宅单价的上涨幅度都非常低,有的月份仅同比上涨2%左右。而在当时北京、上海、厦门等地的商品房售价都出现大幅度上涨。 因此该人士认为,虽然单价出现涨幅,但如果从福州房价的绝对数看(商品房预售合同登记备案数据),06年福州市区商品住宅4060元/平方米的住宅均价也只是排在建设部确定的全国40个重点城市中的中等水平。 福州资深房产专家刘福泉教授就曾告诉记者,实际上对于福州房价的上涨他早有心理准备。 因为02、03年全国各地一、二线城市房价上涨时,福州房价一直徘徊在每平方米两三千元左右这个较低的基数上,没有太大的上涨动静,因此04年之后出现单价上涨,属于市场的补偿涨价。 只是去年在其他基数较高的城市上涨幅度放缓的情况下,福州出现的涨幅就比较受到关注。 针对目前福州市房地产市场运行的实际情况,福州房管部门的相关人士表示,虽然福州市去年市区商品住宅以4060元/平方米的均价,居全国40个重点城市中等水平,但今年福州市政府仍将通过一系列综合措施,在住房建设中关注民生,立足于解决大多数中低收入家庭住房问题,引导和促进福州房地产市场健康发展。 记者 黄欣达
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