去年福州六成商品房被外地人买走

　　■《去年榕商品房均价4060元每平米全国40个重点城市中等水平房市运行整体平稳》追踪＞＞＞

　　昨日针对本报《去年榕商品房均价4060元每平米》的相关报道，房管部门对去年福州房地产市场价格稳中有升的原因作了具体分析，并提出了今年的调控方向。

　　福州房管部门相关人士表示，今年福州市房管部门在继续加大力度建设社会保障房，满足更多中低收入者住房需求的同时，还将通过严控土地开竣工时限等一系列措施，来加大房地产市场宏观调控力度，以保证今年福州房地产市场的总体稳定。

　　开发成本上涨

　　据该人士介绍，开发成本的不断增加，是

房价上涨的一个原因。

　　首先因为受土地资源限制，土地一级市场竞争激烈，地价上涨明显。

　　据记者了解，去年9月6日，位于仓山区浦上路北侧的14号宗地，以7．92亿元成交的地王价，6天后，就被位于晋安区福飞北路东侧的宗地2006挂－06以9．7亿元而刷新。此后茶亭地块项目之一的宗地2006让－26号卖出了10．16亿元，又一次刷新地王价，楼面地价从1830元／平方米到9000元／平方米，福州只用了70天不到的时间。

　　该人士表示，地价的上涨直接导致了商品房价格的上涨。

　　此外该人士认为，建材、建安成本、人工费用不断上升也影响了商品房的销售价格。随着住房品质的不断提高，环境配套的全方位完善这些因素都在增加开发成本。例如国家强制性民用建筑节能的推行，使多层住宅约增加了6％的建安成本，高层住宅约增加了10％。

　　福州资深房产专家江映辉认为，包括土地在内的各种

房地产开发成本的增加，实际上影响了房产销售价格的降低。

　　市场需求旺盛

　　房管部门相关人士表示，去年福州房地产市场需求旺盛，供不应求，是房价上涨的又一个主因。

　　据该人士介绍，福州作为省会城市，近年来城市经济持续快速发展，市民收入不断增加。据市城调队统计，2006年福州市居民人均可支配收入同比涨幅在全国省会城市居于前列，居民收入持续增长催生了自住需求。此外由于福州作为著名侨乡，侨资和民间资金雄厚，市民购买力强。

　　随着省会中心城市对外辐射作用加大，海外乡亲和外地人看好福州的居住环境和投资置业增值前景，侨胞侨眷和郊县（市）及全省各地人员到城区购房置业明显增多。

　　据统计，目前福州商品住房中有近60％被非城区户口的购房者购买。另外，部分购房者担心房价上涨非理性提前入市，还有一部分投资性购房等诸多因素，也加剧了房价上涨。

　　福州大学房地产研究所王阿忠博士认为，由于福州具有良好的居住环境，加上交通便利，而且执行较为宽松的户籍政策，不仅是郊县（市）的购房者愿意到福州购房，就是外地南平等地的居民也都想在福州居住。

　　商品房单价基数偏低

　　据该人士介绍，许多市民感觉近期福州市商品住房价格涨幅偏高，其实这与福州市房价在较长一个时期里基数偏低有关，一直以来福州房价整体增长速度都低于沿海地区同类城市，所以房价上涨所对应的涨幅就比较高。

　　据记者了解，实际上在02、03年的时候，福州商品房住宅单价的上涨幅度都非常低，有的月份仅同比上涨2％左右。而在当时北京、上海、厦门等地的商品房售价都出现大幅度上涨。

　　因此该人士认为，虽然单价出现涨幅，但如果从福州房价的绝对数看（

商品房预售合同登记备案数据），06年福州市区商品住宅4060元／平方米的住宅均价也只是排在建设部确定的全国40个重点城市中的中等水平。

　　福州资深房产专家刘福泉教授就曾告诉记者，实际上对于福州房价的上涨他早有心理准备。

　　因为02、03年全国各地一、二线城市房价上涨时，福州房价一直徘徊在每平方米两三千元左右这个较低的基数上，没有太大的上涨动静，因此04年之后出现单价上涨，属于市场的补偿涨价。

　　只是去年在其他基数较高的城市上涨幅度放缓的情况下，福州出现的涨幅就比较受到关注。

　　针对目前福州市房地产市场运行的实际情况，福州房管部门的相关人士表示，虽然福州市去年市区商品住宅以4060元/平方米的均价，居全国40个重点城市中等水平，但今年福州市政府仍将通过一系列综合措施，在住房建设中关注民生，立足于解决大多数中低收入家庭住房问题，引导和促进福州房地产市场健康发展。

记者 黄欣达