财经纵横

报告称未来4年房价年均涨幅回落到5%以下

http://www.sina.com.cn 2007年02月01日 03:20 新闻晨报

  □晨报记者 李强 实习生 盛蓉

  昨天,中信嘉华银行在沪发表的“中国房地产报告”(简称“报告”)指出,政府房地产调控目标至今仍未达到,房地产市场实现软着陆的预期将延长至2010年,届时房价增速将跌至谷底。针对上海市场,报告预测,2007至2010年,上海住宅价格预计年均下跌3%。

  前期调控未得到有效执行

  中信嘉华原先估计中国房地产市场将在2007至2008年实现软着陆。该银行副总裁兼中国业务首席经济及策略师廖群昨天表示,中国政府第二轮房地产调控措施于2006年年中实施以来,除上海外,国内主要大城市的房地产销售量虽下降,但房价仍持续上涨,以抑制房价上涨为主要目标的市场调控措施显然仍将持续下去。廖群指出,第二轮房地产市场调控出台了一系列较为严厉的措施,直至今年1月宣布将实际征收土地增值税。但至今,相关措施未得到严格有效的执行。

  廖群表示,以限制外资投资

房地产的措施为例,有关“港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住
商品房
”规定中“一定面积”在定义上存在模糊性,至今,没有一个城市出台限制外资购房的具体实施细则。结果,除北京规定在实施细则出台前禁止此种购买外,港澳台地区居民仍可在中国大陆买房。

  未来4年上海楼价年均跌3%

  中信嘉华报告预测,未来4年,就全国市场而言,房地产投资的年均增速将放缓至15%以下,房地产销售的年均增速将减慢至10%以下;房地产价格年均涨幅将回落至5%以下,市场逐步实现软着陆。

  中信嘉华预计,内地4大城市—上海、北京、广州和深圳,未来4年住宅价格走软将更为明显。报告预测,未来4年上海楼价平均每年下跌3%,而北京、深圳及广州的楼价涨幅会在2007到2008年从以往的双位数下降至个位数,而在其后两年转为适度下跌。

  廖群说,从长远来看,未来4年住宅价格的涨幅将低于本市经济和家庭收入增长,这将意味着房地产价格泡沫将经历一个消化吸收的过程。到2010年住宅价格的增速将跌至谷底。

  政府仍有政策储备

  报告指出,部分大城市呈现销售放缓而价格却加速上涨的局面,反映了公众的“观望”心态仍主导市场,潜在卖家拒绝降价而潜在买家消极入市的僵局仍未打破。

  廖群指出,虽然主要的调控措施多数已经出台,但政府仍有政策储备。一是征收物业税,二是取消房地产预售。不过,廖群相信,这两项措施将是中央调控房地产市场的最后手段,应不会在短期内推出。短期内调控的重点将是争取那些已出台的调控措施得以有效实施,从而确保这些措施产生效果。


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