跨国公司纷纷进驻 广州商用物业全线“飘红”

　　跨国公司纷纷进驻，零售巨头不断涌入

　　各行业跨国公司纷纷进驻广州，强劲吸纳甲级写字楼，以致去年全年甲级写字楼楼价涨幅达到11.3%，租金也上升了3.1%；而内地开放零售业吸引外国零售商不断涌入，推动广州零售市场蜕变，商铺租金去年增长强劲，也录得8%的升幅。

　　昨日，国际著名的地产投资管理及服务公司仲量联行在广州召开分析会指出，去年投资市场活跃，商铺及写字楼市场楼价及租金稳步上扬，展望2007年经济基础持续蓬勃，整体大市平稳发展。

　　房地产投资市场非常活跃

　　仲量联行国际董事及广州策略主管刘振江表示，经济持续扩张，中央房控措施对房地产市场短线增添不明朗因素，但长远而言，这些措施旨在维持市场秩序及打击投机活动，将有助提升市场运作的效率。

　　资料显示，去年广州投资市场表现活跃，大宗土地(包括单宗交易额超过5千万元人民币)成交总额达170亿元人民币，比2005年增加372%。其中，约6%来自外国投资者，包括香港。据统计，现存物业成交额达31亿元人民币，外国投资者占20%。刘振江分析，广州房地产投资市场非常活跃，有趋势显示，投资者及开发商将继续透过资本市场增加在广州的房地产投资。

　　甲级写字楼需求强劲

　　分析报告指出，2006年广州甲级写字楼新落成供应集中在第四季，共有20万平方米投入市场，全年吸纳量稳定增长。据悉，甲级写字楼的强劲需求继续来自银行、IT、电信、专业服务、日用消费品及零售业。

　　仲量联行广州董事总经理陈永辉分析，跨国公司的持续扩充，国内企业近年积极吸纳甲级写字楼，以提升企业形象并配合业务扩张需要，因而促进广州甲级写字楼市场平稳发展。

　　未来12个月，广州市约有82万平方米新甲级写字楼供应投入市场，主要位于天河北及珠江新城，相等于去年4倍的供应量。今年落成的优质甲级写字楼将为市场缔造新指标，无论是硬件配套或软件设计，均为市场带来新景象。据预测，今年甲级写字楼需求仍然强劲，吸纳量将大幅上升，而当中优质物业表现将胜于整体市场。

　　黄金地段铺租见涨

　　报告指出，内地开放零售业吸引外国零售商涌入，推动广州零售市场蜕变。2006年商铺租金增长强劲，录得8%的平均升幅。其中，高档次商场集中地的环市东路租金上升16%，升幅为广州众主要零售市场之冠，北京路和陵园西的租金亦增加14%。

　　广州消费力趋升，带动广州零售业稳健发展。2006年社会消费品零售总额同比增长14.5%。收入增加巩固本地消费意欲，为消费强劲增长提供主要动力。

　　中国自2005年1月按世贸协议开放零售业，不断有外资零售商进军本市以分一杯羹。奢侈品牌、高档品牌、大众品牌及仓储型零售商均相继进驻广州，丰富本市零售商品服务，剌激零售商竞相寻找机遇及争取市场占有率，亦掀起外国零售商在内地扩展业务的热潮。

　　按内地世贸协议开放，外资奢侈品牌涌入广州，消费模式渐趋向多元化及高端，但高档次商场存量及供应有限，推高租金。来自国外的高档品牌餐饮，化妆品，时装，美容纤体及娱乐业的租户现正积极物色高级商铺楼面，预料正在兴建中的优质商场供应可释放市场上累积需求。仲量联行研究部副董事陈锦平表示，提高商场的品质及管理质素将有助本地零售市场发展。

　　据分析，广州经济发展迅速，收入增加令居民消费意欲不断增强，广州消费者信心调查指数保持高企，反映零售消费市场前景乐观。根据仲量联行零售商信心调查显示，绝大部分(95%)零售商将于今年内扩张业务，其中40%表示会迅速扩张，只有少数零售商(5%)表示维持规模不变。

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　　（金陵／编制）