房产交易流程面临全面变革

　　□晨报记者林劲榆李强

　　二手房交易将引入资金监管账户，沪上房产经纪公司原有的交易流程面临全面变革。昨天，建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。记者获悉，在市房地产交易中心“网上房地产”的存量房交易系统中，已引入银行提供资金监管专用结算账户服务。但目前这一资金监管模式尚未要求在全市房地产经纪机构推广。

　　中介还在保管交易资金

　　目前在上海的

二手房交易环节中，房产经纪公司仍然扮演着重要的资金监管的角色。昨天，中原地产有关人士向记者表示，目前中原地产的二手房交易流程是由中介公司和银行共同监管来保证资金进入和支出的安全。在买卖双方签订二手房交易合同的时候，银行同时到场，银行负责审查贷款人资质，初步审查通过后，买房人支付首付款给卖房人。凭借银行随后审查通过的的银行贷款合同，以及其他相关资料，房产经纪公司到

房地产交易中心办理产证和他项权证，他项权证和产证复印件将交给银行进行抵押，贷款将在七个工作日内打进卖房人账户。

　　但是这一交易流程中的部分环节存在着隐患，据信义房产有关人士透露，目前这一交易流程中，风险主要存在于首付款和无贷款交易中。买方有时可能将首付款委托中介公司转交给卖方，这个环节有可能出现风险。另外部分二手房交易是无贷款交易，这个过程中就出现了先付钱、还是先办房产过户的问题，在双方都不信任对方的情况下，房款往往由中介公司来保管，过户完成后，再由中介公司支付给卖房人。一旦房产经纪公司诚信出现问题，交易风险立刻出现。

　　资金监管制度尚待建立

　　今年年初上海全面推行二手房网上交易系统，资金监管账户是这一流程中最重要的内容之一，但是至目前，该监管账户只是二手房交易中的一项服务。信义房产有关人士向记者透露，由于流程相对复杂，所以公司还是采用目前中介行业比较普遍的资金管理流程。

　　据知情人士透露，目前网上二手房建立的银行资金监管账户，主要是提供给网上交易平台的中介和个人使用的一项服务。尽管从今年1月1日起上海已经正式实施二手房交易网上备案登记制度，但在交易资金监管环节尚未作出统一要求。

　　从技术上来说，建立资金监管账户已完全可行，沪上部分银行已在试行。据银行业内人士透露，目前已经有部分银行在与大型

房产中介机构合作，为中介机构开立了专用代交代付的账户，但是并未普及。