1556元，个人合作建房“新样板”？

　　“法院的民事裁定书已经到了！”1月17日，深圳个人合作建房的组织者林立人接受记者采访时显得很兴奋：“明天，我们就兵分两路：一路去洽谈收房，一路去办理产权过户手续。”

　　此时，离深圳个人合作建房团队以1556元/平方米的价格竞拍购得两栋成品房还不足一个月的时间。他们的成功，使个人合作建房再次成为社会关注的焦点。

　　合作建房者拍得的两栋宿舍楼，位于深圳市宝安金桥工业区，原属金桥实业有限公司所有。宿舍楼每栋6层，朝向一致。每层一条公共走廊，7套单身公寓一字排开。每个公寓约46平方米，拥有独立的卫生间、厨房和阳台。“房子是经过简单装修的，达到入住标准，并非有些人所说的‘烂尾楼’。”林立人强调说。

　　虽然地处偏远，又位于工业区，房屋与市面上的商品房在设施条件、结构布局上“相距甚远”，但每平方米1556元的价格已经让合作建房者心满意足。

　　林立人说，除了合作建房节省了成本外，还有其他几方面的原因使

房价降了下来。首先是两栋宿舍楼的土地使用权还剩36年，而新房的土地使用权期限一般是70年；其次房子较旧，建筑年代大约在1995年，

户型比较陈旧。

　　“目前房子的产权还是集体产权，一层楼只有一个产权证。”林立人说，他们打算通过公证处进行产权公证，并在国土局备案。

　　据悉，林立人和他的伙伴们的个人合作建房构想起始于2004年。他们选择了“竞拍模式”———“参加竞拍这条路子比较切合实际。一是因为楼已经在那里了，合作者比较有信心，二是因为手续简单。”

　　上海从事

房地产经营10多年的彭先生认为，深圳采用“收购已建项目”的模式，绕过了拿地环节，又避免了建设过程，操作性更强，更贴合市场运作。

　　然而，一些专家学者们并不乐观，他们对于个人合作建房的可操作性还存在着方方面面的疑虑。

　　深圳市社科院地产与城市营运研究中心主任高海燕称，深圳个人合作建房者的行为实际上是集体议价的成功，而不是个人合作建房的成功。

　　深圳中原深港研究中心总监张伟也认为，这实际上是一种“团购”行为，仅处于营销环节，并且存在很大偶然性。他认为，个人合作建房并非想像的那么容易，还要承担管理、组织等成本和各种风险，“这种购房行为不会成为主流”。