房价或被刺激拉高

　　本报海口1月18日讯 （记者邓建华）土地增值税实施清算，税务部门的职责进一步增大，地方财政收入也会得到增加，一大批中小开发商的灰色操作空间大大缩小。房地产界资深人士钱先生今天告诉记者，他担忧消费者可能会因此遭遇更高房价。

　　钱先生分析，各个城市的稍低房价不是由大开发商的高档楼盘带来的，而是由围绕在大开发商周围开发的中小开发企业的中小楼盘带来的稍低房价。所谓“平均价格”，是由“准备拿点钱就走”的中小开发企业平均下来的。如果中小开发商大面积退出，依稀可见大开发商形成“一统天下”的局面，价格差异化的选择空间更小了，消费者对房价的议价能力会更弱，要承受更高房价的压力。

　　土地

增值税征收办法从以往的“预征”步入“清算”时代，业界人士认为，

开发商的囤地和开发成本将大增，地块越升值开发商成本越大。开发商增加成本，成本自然要转嫁，机会最大的是大开发商们。因为对于大开发商而言，实力雄厚，具有垄断土地的资本，不用担心资金压力，中小开发商的退出使之没有搅局的小伙伴，在市场上有更强的话语权。

　　省房协有关人士也认为，此举有可能拉高

房价，但也会引导一些开发商建设普通住宅，毕竟土地增值税采取累进制，房价越高，利润越高，需要交纳的土地增值税越多，会鼓励一部分开发商专注于开发适合老百姓的普通住宅。