郑州房价有可能继续抬升

　　今报郑州讯 国家税务总局昨日正式宣布：从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收土地增值税。我省地产界人士表示，土地增值税的正式开征，将压缩房地产企业的利润空间，房地产开发商有可能进一步抬升郑州房价。

　　土地增值税2月1日起开征

　　国家税务总局发布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》）表示，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

　　《通知》要求，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

　　《通知》还要求，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。

　　河南省地税局流转税处副处长陆郑江说，此前，我省主要是以预征形式征收土地增值税的，要求房地产企业按照预（销）售商品房收入一定比例进行预征，住宅类按1%的比例征收，非住宅类按3%的比例征收。

　　分析人士表示，此次出台的有关土地增值税清算的通知，意味着国家将继续对今年的房地产市场进行调控。

　　开发商利润空间被压缩

　　昨日，郑州市某房地产公司刘经理对记者说，国家要征收土地增值税的消息自去年开始就在

　　刘经理认为，土地增值税开征后，房地产开发公司的利润必然面临下调的压力。从昨日股市来看，受国家要征收土地增值税的影响，房地产股全线大幅下跌，万科、招商地产、保利地产等十几家地产股牢牢地封在跌停板上，跌幅超过5%的地产股随处可见，深市甚至因此一度跌幅超过400点。

　　河南住宅产业商会秘书长赵进京说，国家此次大范围开征土地增值税，将对原先有大量土地储备的公司的利润产生较大影响。由于这些公司此前拿地价格普遍低廉，未来它们将会为此付出非常高昂的增值税。

　　但也有业内人士表明，开征土地增值税实际上对房地产市场影响不大，因为土地增值税主要针对二级市场，而目前郑州的房地产开发商主要是在一级市场，通过招拍挂获得土地，在二级市场拿地的还不足20%。

　　同时，赵进京表示，这一税种将增加房地产开发商的开发成本，房地产企业的利润空间将被压缩。出于对利润的追求，这部分被削减的利润有可能被转嫁到供求链条的末端，直接影响