短期仍有下探　低吸商业地产股

　　昨日，房地产板块大面积跌停。实盘（初始资金100万元）操盘手李果所重仓持有的陆家嘴A股及B股未能幸免，遭受重创，收益率由前天的18.67%大幅度下降到6.87%，一天之内骤降12%。持仓情况为：陆家嘴B10万股，陆家嘴7000股，现金5767元。

　　对于昨天的盘面，李果认为，昨日房地产板块重挫，主要受到突发的重磅利空“对房地产开发企业土地增值税由预征改为清算”的影响。一旦进行增值税结算，房地产开发企业的利润将会面临相当大的下调压力。对于原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响，这也是昨天优质房地产公司跌幅大于中下流房地产上市公司的原因。短期房地产板块会有一个回档下探的过程。

　　就后市操作，李果认为，昨天的通知同时规定：

房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。因此，商业地产公司体现出较开发型地产公司更明显的优势。陆家嘴的大股东在股改承诺事项中已透露出主业转型的意图，仍将继续坚定持有。同时，从中线角度而言，人民币持续升值和供求关系等利好因素的支撑，优质地产龙头企业回档将是良好的中线买点。陆家嘴、浦东金桥、中国国贸等商业地产股正可借机吸纳。

　　记者 谭春剑