民生银行“按揭开放账户”亮相泉城

　　新年伊始，民生银行推出了按揭开放账户，成为今年年初省城金融市场上的最大亮点之一，也开创了济南按揭理财的先河。

　　民生银行推出的按揭开放账户由按揭额度和理财综合账户构成，使客户不仅能够有效利用贷款，更能自由还款、随时再贷，使资金运作更灵活。其中按揭额度是指借款人以其自有或拟购买的住房作抵押，向银行申请一个长期递减的授信额度，在可用额度和授信有效期内，借款人可多次循环支用个人贷款，也可随时归还贷款。任何希望既节省住房贷款利息、又可在需要时便捷地获得资金支持，并且实现轻松理财的客户，都可以选择按揭开放账户。一手、二手住房按揭客户，在符合该行规定的条件下，均可申请按揭开放账户。

　　按揭开放账户还在传统按揭业务基础上融入了

理财功能，实现收益最大、成本最低、提高资产流动性的目标。理财综合账户是指将借款人的贷款账户与活期账户及其它账户进行关联，当活期账户存款高于限额时，多余资金自动归还贷款本金。由于存款、贷款及

理财产品之间的自动划转，超限额存款自动抵扣贷款本金，就为贷款人节省了相当可观的贷款利息。贷款人可申请将还款账户增加理财功能，对存入还款账户的存款，银行按一定的比例给客户利息，从而将这一部分贷款视为提前还款。理财账户等同活期存折账户，资金可随时提用，相比提前还款，资金使用更灵活，并能为客户节省可观的利息。比如李先生年初购置了一套总价125万元的房子，申请按揭贷款100万元，贷款期限为30年，利率5.814%。李先生每年有15万元年终奖金，因工作繁忙，无暇考虑投资理财事宜，只希望能节省利息、尽快把贷款还完。如选择按揭开放账户，利用等额本息方式还款，年终奖全部用于归还贷款，次年支取5万元用于当年消费，这样10年就能还上贷款资金，支付总利息309769元；如果选择普通按揭方式，每月等额本息还款，每年年末提前还款10万元，则需要18年才能还上所有贷款，支付总利息为513305元。选择民生银行按揭开放账户轻轻松松就能减少利息支出203536元。

　　此外，该账户仅根据贷款的使用额度正常收取利息，不收取账户费用。在贷款还清后，不必结清按揭开放账户，不产生任何费用，作为一个备用贷款账户，可随时满足突发融资需求。

　　(瑞宽)