去年180亿外资涌入上海楼市

　　本报讯 （记者陈琰）外管局出台的“限外”政策并未阻挡外资机构投资国内楼市的热情。国际物业顾问公司———戴德梁行新一期报告称，2006年，海外机构投资者在上海投资房地产的总成交价值超过180亿元人民币，投资金额为2005年的3倍。

　　报告列举的投资者名单包括，摩根斯坦利、高盛、花旗、凯雷等国际知名投行。这其中除了新介入房地产业的凯雷外，其他几家都是近年来活跃在境内房市的“老面孔”。虽然投资方没有改变，但相比于2005年蜂拥投资写字楼等办公物业的局面，去年外资投资住宅的比例由之前的15%提高到30%。

　　“很显然，前一波

商业地产投资热潮过后，外资已开始将注意力转向住宅物业上。”业内专家指出，相比于国内其他经济发达城市，上海

房地产市场具有典型的代表意义。不难预见的是，近期，外资在珠三角、长三角等城市的投资也将向居民住宅靠拢。去年下半年，德意志银行就在珠海做了类似投资。不断流入的外资势必推高当地住宅售价。

　　截至去年第三季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，涨幅虽较上季有所回调，但发生在北京等城市的

房价蹿升现象仍为国内多数学者担忧。

记者：陈琰