王建：发展廉租房建设一举多得

　　

中国宏观经济学会秘书长王建在“2007财经中国论坛”发言 点击此处查看全部财经新闻图片

    由新浪网财经频道与中国经济50人论坛联合推出的“2007财经中国论坛”于1月15日(周一)拉开帷幕。论坛成员王建、夏斌、刘伟、曹远征、樊纲、李晓西、盛洪、汤敏、宋国青等著名经济学家将做客新浪，就2007年宏观经济形势展望、金融改革深化、能源战略调整等重大话题展开分析和评论。以下为以下为中国经济50人论坛专家成员、中国宏观经济学会秘书长王建先生的精彩观点

　　记者(北京晨报)：您刚才提到一个关于房地产泡沫的事情，同样的关于房价一直往上走，有许多学者都认为房价上涨是很正常的因素，背后的原因就是购买力，老百姓的人口因素，现在就需要这个房子，所以现在房子需求是远远大于供给的，所以房子是往上走的，另一个王小广他们认为，投机性的需求多一点，我想问您的，您认为房地产出现泡沫，您认为是什么原因造成的？

　　第二个我想问一下，您觉得现在关于

房地产的宏观调控您觉得还应该做什么？

　　王建：这两个问题，实际上第一个问题我刚才说的一点，我一直主张中国的

房价、地价是长期看涨的趋势，我所讲的长期看涨是和经济增长有一个同步的关系，地价的上涨是一个经济增长的一个函数，经济增长上来了，经济增长为什么会涨上来呢？是因为我们有各种要素的投入，其中包括土地要素的投入，经济增长上去的时候，土地的价格或者楼价的上涨速度10%这样的水平我认为都是正常的水平，但是我们现在看到是去年下半年楼价的一个跳升，从八九千跳到接近两万这样的水平或者翻番，涨50%、60%、70%或者100%这样的水平，绝对不是经济增长10%它涨10%。

　　另外说明的，北京的租房价格基本说这几年没有动，甚至是下降的，我有一个同事在甘家口租三居室，2000年的时候大概是3500块钱，现在是2700块钱，房租下降，房价上涨这是一个信号，说明房租反映的是一个实质需求，因为有人租房才会出现房租，房价有可能是进行投机的，这一段我们看到的房租和房价的交叉的趋势，就说明了泡沫在泛起，如果不积极制止前景很危险。

　　主持人：怎么应对呢？我们看到国家采取的很多措施。

　　王建：现在就是要大建廉租屋，即使是发达国家一般的城市人口是住在政府建的廉租屋里面，当它的收入提高以后，他就可以买房子，但是相当多的人住在政府提供的廉租屋里面，我看了一下中国统计年鉴，我们中国城市人口40%的家庭，他们的年收入增长率不足5%，如果我们房价上涨在10%左右，大约40%的城市家庭，将近两亿人口永远买不起房，他们这些人对中国的政府永远不会满意，房价的上涨超出他支付能力太多了。所以像这些人应该给他们建廉租屋，也不要对那些楼盘进行什么限制，说要多少平米，建廉租屋本身都是98平米以下的房子，让那些刚毕业的大学生，下岗职工，每个月花个百十块钱就能住上两居室的房子，就应该是这样的房子，这才是合理的生活条件改善了，收入增加了再去买好房子。

　　如下我们建廉租屋，如果我们到2030年，15亿中国人口有75%人口为城市居民，大概12亿，有一半住廉租屋是6亿，6亿人住廉租屋，我看未来25年当中应该有40万亿以上的廉租屋的投资，我们这几年投资当中，我们投两万亿，至少是一万亿的建设投资，是可以的，这种消费类的投资一定要鼓励，这是消费类的投资，和那些投资是不一样的，我们应该搞这种投资，我们现在社会收入差距拉大，重要的方面包括在住房方面，住房是人们消费当中最大的一个头，住房如果能接近的话，收入差距就会小很多，而且又可以解决我们生产过剩的难题以，我觉得一举多得。

　　记者(上海

证券报)：我想问一个关于政策方面的问题，因为去年我们政府出台了很多政策，虽然都说是稳健的政策，实际上还是以紧缩为主，您觉得去年紧缩的政策效益是不是已经得到比较充分的释放了？今年您觉得各项政策不管是财政的，货币的，还有土地方面的会是一种什么样主题呢？是比较稳健、紧缩的方面放松的？

　　王建：去年宏观调控格局基本上是双稳健，但是双稳健不代表没有动作，去年从央行是在对付流动性过剩，提高存款准备率加息等等出台了很多措施，对我们发改委来说，应对投资的过热，清理了新建的项目等等，搞这些事情。应该说是带有紧缩的性质，但是如果是紧缩也是点杀，不是全面的紧缩，因为我在一开始我讲了，在去年，我们没有任何实施全面紧缩的理由，物价不高，瓶颈没有，各个方面都比较稳定。

　　今年来说，我认为，我希望这个宏观调控当局要更警惕的是会不会因为出现经济增长率因为产能过剩下滑的问题，如果这样的话，宏观调控要准备好大量的这方面的政策。