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商品房挺卖得动 刚性需求释放，新年以来销售上升http://www.sina.com.cn 2007年01月15日 09:00 解放日报
本报讯 （记者 陈汶鑫）据房产之窗网楼市行情监测系统统计，1月6日至1月11日的6天，本市成交新商品房3468套，与去年12月29日至今年1月4日的7天相比，成交套数增加了647套，上升率达22.3%。这表明，新年伊始，上海新楼销售稳步回升。 据统计，1月6日至11日新推楼盘有11个，推出1374套房源，面积约13.0万平方米。其中郊环以外1个，外郊环间3个，中外环间3个，内中环间4个，内环以内1个。成交的3468套共计面积37.3万平方米，其中住宅成交量为2494套，成交面积28.1万平方米，成交套数较去年12月29日至今年1月4日的一周增加了513套，上升21.3%。 从住宅环线成交量来看，仍然以外环以外的成交套数占据主导，共成交1467套，面积为16.6万平方米。而内环内成交也高达198套。业内人士分析，内环中心区域高档楼盘成交量的大幅增加主要是受到了人民币持续升值的利好影响。从住宅的区域成交量看，浦东依然以506套的成交量稳坐冠军宝座，比排名第二的松江区多出179套。 统计数据显示，上海新房市场成交量正逐步放大，根据网上房地产的新楼市场统计，日均销售量均在600套左右。而从价格表现来看，目前开发商降价出售的行为只局限在部分片区，尤其是郊区供应量较大的极少部分楼盘，难以形成降价联动效应。业内分析，一季度出现集体降价的可能性较小。而受今年结婚大年以及“婴儿潮”的影响，预计今年刚性需求会得到较大的释放，并拉动新房市场的成交量继续放大。另一方面，受“限外”政策影响，二手房市场、尤其是市中心的二手房销售依然处于低迷状态，恢复尚待观望。
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