住宅层高超标面积翻倍计算

　　■居住型、混合型公寓层高在3．6米和4．8米之间，建筑面积按水平投影面积1．5倍计算

　　■层高在4．8米和5．4米之间，建筑面积按水平投影面积2倍计算

　　本报讯 （记者张新民）《天津市公寓项目建设管理暂行办法》日前出台，本市经营性公寓建设小配套费缴纳和建筑层高等有新规。

　　据介绍，公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。本办法仅适用于经营性公寓项目的建设管理。

　　该《办法》明确，经营性公寓建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照《天津市物业管理服务用房管理办法》的规定在公寓内部安排。

　　居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》规定的住宅配建指标执行。混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。

　　居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在3．6米以内。当标准层层高大于3．6米且小于等于4．8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1．5倍计算；当标准层层高大于4．8米且小于等于5．4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。

　　酒店型公寓建筑标准层层高大于4．8米且小于等于5．4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1．5倍计算；当标准层层高大于5．4米且小于等于6．6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。